Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 4
51503 Rösrath
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Sie wohnen hier mitten in Rösrath Forsbach und zugleich in ruhiger, grüner Umgebung. Die Immobilie liegt zentral auf dem großzügigen Grundstück und schafft damit Raum für eine ansprechende Vorgartengestaltung sowie einen repräsentativen ersten Eindruck.Im Erdgeschoss öffnet sich Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die aktuelle Aufteilung bietet zudem die Möglichkeit, diesen Bereich bei Bedarf noch offener und moderner zu gestalten.Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grün frei. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste WC sowie ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Durch die leichte Hanglage ist auch das Untergeschoss sehr gut nutzbar. Hier stehen Ihnen ein weiteres Wohnzimmer mit Badezimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Schlafzimmer sowie mehrere Nutzräume mit separatem Außenzugang zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den hinteren Gartenbereich.Der Außenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten und einem Pool, der diesen Ort zu einem echten Rückzugsraum macht und viele Möglichkeiten für Entspannung und Freizeit bietet.Zusätzliche Flächen bietet der großzügige Dachboden, der sich ideal für einen Ausbau oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eignet.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.Die Immobilie bildet eine solide Grundlage für individuelle Sanierungs, Umbau oder Neubauvorhaben und lässt Ihnen viel Spielraum, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.In der direkten Nachbarschaft wurden in der Vergangenheit mehrfach Bebauungspläne zugunsten einer höheren Ausnutzung angepasst. Das unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Standorts und eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Es ist damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.So funktioniert es
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