Warmmiete 1.550 €
Zimmer 4
49086 Osnabrück
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.300 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 107,5 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Siedlung, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße – ideal für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer und ist über eine separate Haustür mit eigenem Treppenhaus von außen erreichbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist. Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern selbst bewohnt (Anfang 30). Erstbezug nach hochwertiger energetischer Kernsanierung Die Wohnung wurde umfassend energetisch nach KFW 55, Neubaustandard kernsaniert und steht nun als Erstbezug zur Verfügung. Besonderer Wert wurde auf ein angenehmes Raumklima gelegt: Das Dach ist mit einem hochwertigen Holzfaserdämmstoff gedämmt und sorgt sowohl im Sommer für effektiven Hitzeschutz als auch im Winter für optimale Wärmedämmung. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, was auch aufgrund der vorhandenen Photovoltaikanlage zu niedrigeren Betriebskosten beiträgt. Durchdachter Grundriss & moderne Ausstattung Die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Badezimmer, Küche und Schlafzimmer sind ohne Dachschrägen, was für ein großzügiges und komfortables Wohngefühl sorgt. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein. Ausstattungsmerkmale im Überblick: -Tageslichtbad mit großzügiger Dusche (1,20x0,90) Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen -Moderne Einbauküche mit Markengeräten -Fußbodenheizung in allen Räumen -Warmwasserversorgung über Wärmepumpe -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Designvinylboden in den Wohnräumen -Hochwertige Fliesen im Badezimmer und im Treppenhaus -Südbalkon -Glasfaseranschluss Praktischer Zusatzkomfort -Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum -Abstellraum für Fahrräder und Mülltonnen -Eigener Stellplatz am Haus -Gegensprechanlage Umgebung/Lage Die unmittelbare Umgebung bietet hervorragende Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel, mit der Bushaltestelle Lüstringen Ost nur 200 Meter entfernt (Stadttarif) und einem Bahnhof in 3600 Metern. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Apotheke und Bäcker sind ebenfalls in der Nähe. Zudem liegt ein schöner Park nur etwa 1400 Meter entfernt, ideal für gemütliche Spaziergänge Fazit Diese Wohnung verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und ruhige Wohnlage zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Der Erstbezug, die energetische Qualität und die kleine Hausgemeinschaft machen dieses Mietangebot besonders attraktiv.Ähnliche Angebote
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