Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 11
21730 Balje
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und äußerst vielseitiges Vier-Parteien-Mietshaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Balje (Niedersachsen). Das freistehende Gebäude aus ca. 1910 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden und einladenden Zustand.Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Das Objekt verfügt über insgesamt 11 Zimmer, davon drei sogenannte halbe Zimmer mit jeweils knapp unter 10 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine separate Halle/Kfz-Werkstatt, eine Doppelgarage, eine weitere Einzelgarage sowie ein großzügiges, gepflegtes Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.Nebengebäude & Stellplätze - vielseitig nutzbar und wertsteigerndHalle / Kfz-WerkstattSeparate Halle mit elektrischem Rolltor und HebebühneIdeal für gewerbliche Nutzung, Handwerk, Lager oder als HobbywerkstattTeilweise Erneuerung des Hallendachs im vergangenen JahrZusätzliche Einnahmen durch Stellplatzvermietung: ca. 250 € monatlichMöglichkeit zur Installation einer PhotovoltaikanlageGaragen & StellplätzeDoppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzliche AbstellmöglichkeitenSeparate EinzelgarageAusreichend Stellplätze für Mieter, Besucher und Hallennutzung vorhandenVermietung & ErtragspotenzialAktuelle Monatsnettokaltmiete: ca. 1.300 €(aus drei vermieteten Wohneinheiten)Eigennutzung: Eine Wohneinheit wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohntZusätzliche Einnahmen: ca. 250 € monatlich durch Vermietung von Stellplätzen in der HalleMietspiegel: ca. 7,00 - 7,50 €/m²Steigerungspotenzial: Vollvermietung der vierten Wohneinheit sowie optionale Vermietung oder gewerbliche Nutzung der HalleFlexible Nutzungsmöglichkeiten:Kapitalanlage | Eigennutzung | Mehrgenerationenwohnen | GewerbeFazitDieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Halle, Garagen und großzügigem Grundstück bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, weiterem Ausbau- und Ertragspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als generationenübergreifendes Wohnkonzept - hier investieren Sie in Substanz, Vielfalt und Zukunftssicherheit.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Ergänzende Energieinformationen - Treibhausgasemissionen: 62,3 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)