Warmmiete 1.750 €
Zimmer 5
97450 Arnstein
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Frei ab: 15. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.500 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im ruhigen und grünen Arnstein (Ölmühlweg) entsteht gerade Ihr neues Zuhause. Diese weitläufige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus wird derzeit umfassend für Sie saniert und modernisiert. Wohnen & Raumaufteilung: Wohnzimmer: Lichtdurchfluteter und Weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Speicherkamin und Fußbodenheizung. Küche: Separate Küche mit angrenzender Speisekammer (wird aktuell teilsaniert, Vermietung ohne Einbauküche). Gemütlicher Wintergarten mit Kamin: Zusätzlicher, Raum (nicht in der Wohnfläche eingerechnet). Zimmer: 1x Eltern-Schlafzimmer. 1x Büro/Kinderzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Ostausrichtung, eignet sich perfekt zum Frühstücken. 2x weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Gäste, Hobby etc.). Bäder: Großes Tageslichtbad (wird teilsaniert) mit Wanne und bodentiefer Dusche, wegen aktueller Sanierung sind keine Bilder vorhanden. Sowie ein separates Gäste-WC. Außenbereich: Pool: Eigener Außenpool zur exklusiven Nutzung (Pflege obliegt dem Mieter). Terrasse & Garten mit Süd-West Ausrichtung: Teilweise überdachte Hauptterrasse mit Grillkamin und großem Garten. Hof: Gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich. Technik & Zusatzflächen: Parken: 1 Carport-Stellplatz + 1-2 weitere Außenstellplätze (inkl. Wallbox-Vorbereitung). Stauraum: Eigenes Hallenabteil für Fahrräder und Gartengeräte. Internet: Glasfaseranschluss Wasser: neu eingebaute Wasserenthärtunasanlage für weicheres Wasser. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich aktuell in der letzten Phase der Sanierung. Insbesondere das Badezimmer, die Küche und einige Wohnräume werden derzeit erneuert. Urlaubsfeeling im eigenen Garten: Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist as besondere Wohnambiente mit Kamin und Pool ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein großer Garten umschließt das Haus fast vollständig. Der vorhandene Pool steht Ihnen exklusiv zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Wir suchen für dieses gepflegte Zweifamilienhaus langfristige Mieter (gerne eine Familie oder ein Paar), die ein ruhiges und freundliches Miteinander in einer angenehmen Hausgemeinschaft zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Olmühlweg in Arnstein. Arnstein bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, einem Kindergarten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert. Die Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und ist umgeben von Natur, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einlädt. Sonstiges Die Übernahme der Garten- und Poolpflege ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses. Wir suchen Mieter, die diesen "grünen Daumen" mitbringen und die Vorzüge eines solchen Gartens zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt geweckt, das bald in neuem Glanz erstrahlt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.