Kaufpreis 235.000 €
Zimmer 7
96190 Untermerzbach
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Landhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf ca. 163,86 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Das ca. 1.310 m² große Grundstück wird durch eine angrenzende, rund 3.200 m² umfassende Wiese ergänzt. Diese eignet sich ideal für eine Pferdehaltung und eröffnet Tierfreunden sowie Individualisten ein hohes Maß an Freiheit und Gestaltungsspielraum.Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen. Im Rahmen früherer Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2008 teilweise neue Fenster eingebaut. Dies schafft eine solide Basis für weitere Maßnahmen.Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein Gefühl von Weite vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gesellige Stunden. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight ist die ca. 111 m² große, ausbaufähige Dachgeschossfläche. Sie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, etwa zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums, als Atelier oder für Lagerzwecke. Die Ausstattung des Hauses ist insgesamt als einfach einzustufen und bietet damit die ideale Grundlage für eine Modernisierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Scheune, die sich hervorragend als Werkstatt, zur Lagerung landwirtschaftlicher Geräte, für Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge eignet. Die vorhandenen Pferdeboxen sowie die direkt angrenzende Wiese schaffen optimale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Pferdehaltung.Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie hier eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit genießen.Dieses Landhaus richtet sich an Käufer, die Raum zur persönlichen Entfaltung suchen, außergewöhnliche Möglichkeiten schätzen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie im Rahmen einer Modernisierung auszuschöpfen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens gemeinsam zu entdecken. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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