Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 3
40239 Düsseldorf
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung die ihresgleichen sucht... Diese Immobilie ist kaum vergleichbar, außerordentlich licht mit großen Fenstern und zwei (!) Terrassen im Stil einer Penthouse-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines sehr gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt nur 8 weiteren Einheiten. Das Haus wurde ca. 1961 gebaut, wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Bereits der Eingangsbereich und das Treppenhaus sind einladend, freundlich und licht, dieser Eindruck setzt sich dann im Verkaufsobjekt fort. Dieses Liebhaberobjekt hat eine Wohnfläche von ca. 101 m² mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur / Diele, Abstellraum, Badezimmer, WC, 2 x Dachterrasse, Das Wohnzimmer ist durch die gute Ausrichtung und der großen Fensterfronten taghell und bietet bereits Platz auf ca. 33 m². Beide Terrassen sind jeweils etwa 28 m² groß und gehen zu einem Viertel in die Wohnfläche mit ein. Sie genießen einen direkten Blick in den Zoopark... Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und, in dieser Lage ein großes Plus, ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es besteht ein Mietverhältnis, die Miete beträgt derzeit ca. € 900,- zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlung. Der langjährige und äußerst angenehme Mieter möchten gerne weiter wohnen bleiben, der Angebotspreis berücksichtigt bereits das bestehende Mietverhältnis. ca. 101 m² Wohnfläche Baujahr des Hauses: ca. 1961 Kaufpreis: € 498.000,- Im Falle eines Kaufes wird eine Provision in Höhe von 2,38 % incl. MwSt. des notariellen Kaufpreises erhoben. Dieses entspricht der hälftigen Gesamtprovision. Bitte betrachten Sie diese Beschreibung als Vorabinformation. Weitergehende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Einen Besichtigungstermin stimme ich gerne mit Ihnen kurzfristig ab. Die obigen Angaben wurden vom Eigentümer übernommen oder entstammen Fremdquellen. Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Ich bitte um Verständnis, dass ich daher für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit keine Gewähr oder Haftung übernehmen kann. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.Ähnliche Angebote
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