Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
44628 Herne
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus mit umschlossenem Garten befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ansprechender Nachbarbebauung auf einem Erbpachtgrundstück. Der halbjährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 841,58 €. Nach Rücksprache mit dem Erbpachtgeber besteht zudem die Möglichkeit, das Grundstück käuflich zu erwerben. Entsprechende Kaufangebote leiten wir gerne weiter.Ihr neues ZuhauseDas Haus präsentiert sich im typischen Erhaltungszustand des Baujahres und bietet Ihnen damit die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Der durchdachte Grundriss überzeugt mit funktionaler Raumaufteilung:Erdgeschoss: Gäste WC, Küchenraum sowie ein großzügiges Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten.Obergeschoss: Drei Schlafräume, eine Abstellkammer sowie ein innenliegendes Badezimmer.Keller: Vollunterkellerung mit reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft oder Hobby. Der Keller ist sowohl über eine Treppe im Haus als auch über einen praktischen Außenzugang vom Garten erreichbar. Zusätzlich wurde die Terrasse nachträglich unterkellert. Hier steht Ihnen weiterer, gut nutzbarer Raum zur Verfügung, ideal zum Beispiel als Werk oder Lagerkeller. Der Keller unter der Terrasse ist ebenfalls von außen erreichbar. Geheizt wird über eine neuere Gasheizung (Baujahr 2023).Ein Gemeinschaftsweg führt vom Garten aus nach draußen, sodass Gartenabfälle oder sperrige Gegenstände bequem entsorgt werden können, ganz ohne den Weg durchs Haus.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Stromanschluss. Ein separater Stromzähler zur Abrechnung ist vorhanden.Dieses Haus kombiniert ruhiges Wohnen mit solider Bausubstanz, bietet Modernisierungspotenzial und ermöglicht dank Erbpacht zusätzlichen finanziellen Spielraum für Ihre individuellen Wohnträume.