Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
74918 Angelbachtal
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein modernes, energieeffizientes Zweifamilienhaus mit viel Komfort, ruhiger Lage und flexibler Nutzung als Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.?ObjektbeschreibungDas großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2006 auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Angelbachtal errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden können. Dank moderner Haustechnik, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.?Im Fokus steht ein energiesparendes Wohnkonzept: Eine Erdwärmepumpe, Solarthermie, eine Photovoltaikanlage mit 9,66 kWp und 10,36 kW Batteriespeicher sowie eine 5.000 Liter Regenwasserzisterne sorgen für effiziente Ressourcennutzung und niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A (39,2 kWh/(m²a), Stand 05/2021) unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.?Ausstattung und HighlightsWohnfläche gesamt ca. 236 m², zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 359 m².?Zwei Wohneinheiten: ca. 175 m² Erd-/Dachgeschoss, ca. 61 m² Untergeschoss, jeweils mit eigenem Garten- bzw. Terrassenbereich.?Moderne Technik: Erdwärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaik (9,66 kWp) mit Batteriespeicher (10,36 kW), Energieklasse A.?Regenwasserzisterne (5.000 Liter) zur Nutzung für Gartenbewässerung und WC-Spülung.?Fußbodenheizung auf allen Etagen, LAN-Verkabelung in beiden Wohneinheiten.?Zwei Kaminöfen, zwei Einbauküchen, elektrische Rollläden (UG + EG, 2017).?Große Bankirai-Holzterrasse (ca. 52 m²) mit Hochbeet aus Natursteinen und Wasserspiel, zusätzliche Terrasse im Untergeschoss.?Gepflasterte Einfahrt mit drei Stellplätzen, Garage mit Geräteraum und Werkbank sowie Unterstand für Brennholz.?Wallbox (Heidelberg) mit 11 kW, vorbereitet für 22 kW - ideal für E-Mobilität.?Erd-/DachgeschosswohnungDie Hauptwohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich über die gesamte Südseite mit Zugang zur großen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich mit Kaminofen bietet ein behagliches Ambiente, während die offene Küche mit angrenzender Speisekammer zum kommunikativen Kochen einlädt.?Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großer, nach oben hin offener Raum, der sich ideal als Büro oder Galerie eignet. Über die offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei gleich großen Schlafzimmern, jeweils mit französischem Balkon, sowie einem äußerst großzügigen Wellnessbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, breitem Waschtisch und integrierter 2-Personen-Sauna.Einliegerwohnung im UntergeschossDie Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ein modernes, offenes Raumkonzept. Die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer mit Kaminofen über; von hier wie auch aus der Küche besteht Zugang zur Terrasse.?Ein Schlafzimmer auf der Hangseite sorgt gerade im Sommer für angenehm kühle Temperaturen, trotz Hanglage mit Fenster. Ergänzt wird die Einheit durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet sowie einen Flur mit Einbauschrank und Garderobennische; auch hier sind Fliesen, Fußbodenheizung und LAN-Anschlüsse in allen Räumen vorhanden.So funktioniert es
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