Kaufpreis 119.000 €
Zimmer 2
01157 Dresden
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 44,04 m² befindet sich in einem nachhaltig sanierten Mehrfamilienhaus in Dresden. Das Gebäude wurde ursprünglich 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und aufgestockt. Die hier angebotene Wohnung entstand im Zuge dieser Maßnahmen als Neubau und verbindet Altbaucharme mit moderner Bauqualität.Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Tageslichtbad - eine Seltenheit bei Wohnungen dieser Größe und ein klarer Vorteil für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Die Wohnung ist hell, funktional geschnitten und spricht gezielt das am Markt besonders stabile Segment kleiner, gut vermietbarer Einheiten an.Die Wohnung ist seit dem 15.10.2021 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 325 € monatlich. Der Eigentümer prüft derzeit eine Mietanpassung um ca. 15 %, was einer künftigen Nettokaltmiete von rund 375 € entsprechen würde.Das Gebäude überzeugt zudem technisch:.Hochwertige Kupferdacheindeckung.Solarthermie zur Warmwasserbereitung.Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++).Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023).Fernüberwachung der HeizungsanlageDiese Ausstattung sorgt für niedrige Nebenkosten, hohe Betriebssicherheit und langfristige Planbarkeit.Ein wesentlicher Mehrwert für Kapitalanleger:Für das Objekt liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor, das dem Käufer kostenlos zur Verfügung gestellt wird. Dieses ermöglicht - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) gegenüber der regulären linearen Abschreibung und kann die Rendite nach Steuern spürbar verbessern.Nicht zuletzt profitiert der Standort Dresden nachhaltig vom Ausbau der Halbleiter- und Chipindustrie ("Silicon Saxony"), was sich langfristig positiv auf Arbeitsmarkt und Wohnraumnachfrage auswirkt.Ähnliche Angebote
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