Warmmiete 1.220 €
Zimmer 1
22459 Hamburg
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 980 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss des Neubauwohnkomplexes „Friedrich & Ebert“ und verkörpert zeitgemäßen Wohnkomfort in gut angebundener Lage mit energieeffizienter Bauweise im Effizienzhaus-55-Standard. Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 01.02.2026 verfügbar und barrierefrei zugänglich. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 44,5 m². Diese setzt sich aus dem Innenwohnraum (37,23 m²) sowie einer Terrasse mit ca. 14,5 m² zusammen, die gemäß WoFlV zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet ist. Die Gartenfläche ist dem Wohnraum mit Blick zur Straße vorgelagert und wird witterungsbedingt nach dem 01.02.2026 mit der Terrasse bebaut; bis zur Fertigstellung beträgt die mtl. Netto-Kalt-Miete 850 €. Der Grundriss ist offen und effizient gestaltet und wirkt außergewöhnlich hell dank großer Fensterfront. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett in allen Räumen außer dem Bad sowie einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen separat steuerbar ist. Das moderne Duschbad überzeugt mit hochwertigen Armaturen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Waschmaschinenanschluss und bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschwand, die vor Einzug ergänzt wird. Ebenfalls bis zum Einzug wird eine hochwertige, helle BURGER-Einbauküche mit BOSCH-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler) installiert. Weitere Qualitätsmerkmale sind dreifach verglaste, abschließbare Fenster, eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe des Gebäudes für Heizenergie und Warmwasser, eine schallgedämmte Wohnungseingangstür, Aufzug, eigenes Kellerabteil, eine Be- und Entlüftungsanlage für angenehmes Wohnklima sowie gemeinschaftliche Fahrradräume. Ein attraktiver Erstbezug für Personen, die einen modernen Neubau mit Außenfläche und niedrigen Betriebskosten suchen. Es wird ein Hamburger Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren und einer Indexmiete vereinbart. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Ähnliche Angebote
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