Warmmiete 4 €
Zimmer 1
83700 Rottach-Egern
Größe 14 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Frei ab: 26. Februar 2026
Nebenkosten: 1 €
Kaltmiete 2 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis auf Teilungsversteigerung am 26.02.2026 Bei Interesse informieren Sie sich bitte auf der offiziellen Website des Amtsgerichts Wolfratshausen. FAKTEN Abgeschlossene Einheit Wohnfläche • Zimmer mit Sondernutzungsrecht: 13,94 m² (ausgebaut) Nutzflächen • Zimmer: 9,14 m² (ausgebaut) • Bad: 1,74 m² (ausgebaut) • Flur: 12,85 m² (ausgebaut) • Vorraum: 3,61 m² (ausgebaut) • Speicher: 29,38 m² (nicht ausgebaut) • Balkon: 0,67 m² Lage • Südliches Tegernsee-Ufer • Unverbaubarer Panoramablick Seegrundstück (Gemeinschaftseigentum) • 2.495 m² • 12,18 % Miteigentumsanteil (121,8067/1000) • Ca. 70 m Uferlänge, direkt am Tegernsee • Ausstattung: Steg mit Sitzbank, befestigte Uferböschung, Treppe zum Wasser, parkähnlicher Garten, Badestelle, Schuppen Stellplätze • 11 PKW-Stellplätze und Fahrradstellplatz (neu 2025) Baujahr / Zustand • 1964, modernisierungsbedürftig Heizung • Gas-Zentralheizung mit Warmwasser • Solarthermie (beides 2014) Ausstattung • Fliesen- und Parkettboden • Teeküche im Flurbereich • Bad mit Wanne (erneuert 2002) • Dachflächenfenster • Balkon am Speicher Besonderheit • Vorkaufsrecht für weitere Wohnungen im Haus OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1911/12, Erweiterung 1964) umfasst fünf Wohneinheiten sowie diese abgeschlossene Einheit im Dachgeschoss Ost. Die Einheit verfügt über ca. 27,34 m² ausgebaute Nutzfläche plus ein zu Wohnzwecken zugelassenes Zimmer mit Sondernutzungsrecht (13,94 m²). Der Flur mit Dachgaube bietet Seeblick, das Bad wurde 2002 erneuert. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial durch den ca. 29 m² großen Speicher im Rohbauzustand mit Balkon. Der Zustand entspricht den frühen 2000er Jahren. Böden, Fenster und Teeküche sind nicht mehr zeitgemäß, teilweise bestehen Wasserschäden. Der geschätzte Renovierungsaufwand liegt bei ca. 60.000–80.000 Euro. LAGE Direkt auf der Spitze einer Halbinsel am Tegernsee. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über privaten Zugang zu Steg, Uferanlage und großzügigem Garten. Rottach-Egern zählt zu den exklusivsten Gemeinden der Region. Der Ortskern mit Geschäften und Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten (Wassersport, Wandern, Skifahren, Wellness) sind gegeben. Gute Verkehrsanbindung: München ca. 1 Stunde, A8 in wenigen Minuten, Bahnanschluss nach München, seit 2023 MVV-Tarifverbund. SONSTIGES Angeboten wird die Einheit im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Bruchteilseigentümergemeinschaft. Für andere WEG-Eigentümer besteht ein Vorkaufsrecht. Der Verkehrswert beträgt 116.000 Euro. Wertmindernd berücksichtigt wurden u. a. Vorkaufsrecht, Nutzflächenanteil und Nießbrauch (erlischt bei Kauf). Keine Maklercourtage. Kosten für Grundbuch und Grunderwerbsteuer fallen an. BEI INTERESSE Teilungsversteigerung: 26.02.2026, Amtsgericht Wolfratshausen. Es gelten die gesetzlichen Regelungen eines Bieterverfahrens. Maßgeblich sind die zwei Wertgutachten. Objekt im ZVG-Portal suchen unter: • Land: Bayern • Gericht: Wolfratshausen • Aktenzeichen: 0001 K 0011/2024, Ganghoferstr. 4 Alle Angaben ohne Gewähr.