Kaufpreis 1.490.000 €
Zimmer 11
90552 Röthenbach a.d. Pegnitz
Größe 681 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohntraum mit Allem was das Herz begehrt, damit wäre dieses Luxusanwesen kurzum beschrieben. Urlaub im eigenen Haus. Indoor-Schwimmbad mit Sauna und großzügigen Fitnessraum. Auf jeder Ebene befindet sich eine Terrasse. Die Villa verfügt über eine Einliegerwohnung, das derzeit als Büro genutzt wird. Es liegt ein neutrales, aktuelles Wertgutachten in Höhe von 1,63 Mio. € vor. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Architekten-Massivbauweise mit sehr hochwertiger Ausstattung - Granit- und Parkettböden - Wintergartenbereiche - Brunnenanlage im Wohn-/Essbereich (Halle) - Ölzentralheizung (Außentankanlage) - Fußbodenheizung - Holz-/Aluminium-Isolierglasfenster - 2 offene Kamine - Wellnessbereich mit großem Innenpool, Sauna, Solarium, Bar, Fitnessraum - Alarmanlage - 5 Bäder - 2 Gäste-WC - 2 Hauswirtschaftsräume - große Wohnküche mit Vorratsraum - begehbare Kühlzelle im UG - 2 Garagen mit Werkstattbereich - 2 Außenstellplätze - 4 Terrassen, sehr aufwendig sichtgeschützt angelegte Außenanlage - im Jahr 1995 wurde ein Erweiterungsbau hinzugefügt und laufend im luxuriösem Renovierungsstandard modernisiertEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich am Ende des Ortsteil Haimendorf der Stadt Röthenbach a. d. Pegnitz. Die Villa ist direkt am Waldrand gebaut und hat einen unverbauten Blick ins das Landschaftsschutzgebiet.
Der derzeit genutzte Garten ist Bauland mit einer Größe von 585 m² mit separatem Zugang. Das Bauland ist gepachtet und kann zusätzlich erworben werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter