Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
42719 Solingen
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top sanierte 82 Quadratmeter große drei Zimmer Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Solingen-Wald, nahe dem Familienbad Vogelsang. Sichern Sie sich Ihr Immobilien-Invest in solider und hervorragend gepflegter Wohnanlage! Kalkulieren Sie mit 4,49 % Brutto-Mietrendite bzw. 3,70 % Netto-Mietrendite und garantierter Mindestmietzeit oder länger!!! Verkauf erfolgt ohne Provisionen direkt vom Eigentümer! In 2024 hochwertig saniert und aktuellsten Wohnbedürfnissen angepasst. Die Wohnung besticht zum einen durch den gepflegten Zustand, der sich im gesamten Objekt mit den fünf weiteren Eigentümer-Parteien, fortsetzt – zum anderen durch eine sehr gute Lage auf der ruhigen Gräfrather Straße in der schönen Klingenstadt. Lichtdurchflutete Räume schaffen einen großzügigen Wohntraum mit dem gewissen Extra. Das Echtholz-Parkett wurde aufwändig überarbeitet und versiegelt, viele stilvolle und praktische Details wurden umgesetzt – darunter die echten Stuck-Decken-Profile im Wohnraum oder die Ganzglas-Schiebetüre zur Diele. Im Kellergeschoss steht ein 9 Quadratmeter Raum ausschließlich für diese Wohnung zur Verfügung, ein Fahrradkeller und weitere Flächen bieten genügend Raum für Lagerung und Abstellflächen. Die außerordentliche Pflege können Sie den Bildern entnehmen. Auf dem Trockenspeicher im Dachgeschoss findet sich außerdem die Möglichkeit zur Wäschetrocknung oder auch Einlagerung von Inventar, welches nicht so häufig Verwendung findet – auch hier sehen Sie den akribisch gepflegten Erhaltungszustand. Neueste Brennwerttechnik für Heizung- und Warmwasseraufbereitung wurde in 2024 installiert und garantiert für die nächsten Jahre unbeschwerte Vermietung. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung und zur Besichtigung vorliegend. Generierte Kaltmiete von garantiert EUR 860,00 monatlich und das mit einem unbefristeten Mietvertrag mit solventer Mietpartei, zusätzlich vier Jahre Mindestmietzeit festgeschrieben. Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hausverwaltungsprotokolle können gerne zur Einsicht überlassen werden. Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Zwischen Solingen-Wald und Solingen-Gräfrath in ruhiger Wohnlage auf der Gräfrather Straße gelegen.
Objektadresse:
Gräfrather Straße 17-19
42719 Solingen
Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich, wenn sie die Immobilie besichtigen wollen, so schreiben Sie mich gerne an und wir finden zeitnah einen gemeinsamen Termin.
Die Wohnung wird ausschließlich mit einer mindestens vierjährigen Mindestmietzeit der jetzigen Bewohnerin veräußert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter