Warmmiete 1.678 €
Zimmer 4
90425 Nürnberg
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 269 €
Kaltmiete 1.410 €
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung ‐------------------------- Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW 70 und überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Badeinrichtung wird mitvermietet. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Fußbodenheizung. In Diele, Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC sind hochwertige Feinsteinfliesen verlegt, die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden (per Fernbedienung, manuell und automatisch steuerbar) sorgen für Komfort und gute Wärmedämmung. Das Bad ist besonders hochwertig ausgeführt: Granitfliesen bis zur Decke, Whirlwanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch, langer Spiegelschrank, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein Gäste-WC mit Abluftanlage. Für moderne Konnektivität ist gesorgt: Glasfaseranschluss ist vorhanden; zusätzlich gibt es im Wohnzimmer, in der Diele und in den beiden kleineren Zimmern jeweils Telefondosen sowie Kabelanschlussdosen. Die Einbauküche (Siemens-Geräte inkl. energieeffizientem, WLAN-fähigem Kühlschrank) mit Naturstein-/Granit-Arbeitsplatte kann gegen einen noch festzulegenden Betrag übernommen werden. Gleiches gilt für das Schlafzimmermobiliar. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden; eine Infrastruktur für E-Laden wird demnächst geschaffen. Zudem gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage. Eine geschützte Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatz sowie eine angenehme Hausgemeinschaft runden das Angebot ab. Raumaufteilung ------------------- Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Über die großzügige Diele sind alle Räume direkt zugänglich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet den Zugang zum sonnigen Balkon. Die separate Küche ist kompakt geschnitten, bietet Platz für kleine Mahlzeiten und kann inklusive Einbauküche gegen Ablöse übernommen werden. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein Hauptschlafzimmer (mit optional zu übernehmenden Einbauten) sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Abgerundet wird die Aufteilung durch das hochwertig ausgestattete Bad sowie das separate Gäste-WC. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 60€ + Nebenkosten (~75€) gemietet werden.Ähnliche Angebote
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