Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 9
97246 Eibelstadt
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Objekt befindet sich in ruhiger, sonniger und ebener Lage im idyllischen Altort. Genießen Sie das besondere Ambiente eines gewachsenen Ortskerns mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentlichem Nahverkehr. Die Immobilie vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort - ideal für alle, die ein authentisches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit schätzen.Beeindruckende rund 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt auf:EG: 2 Zimmer, 1 Abstellzimmer, 2 Duschen, 2 Kochgelegenheiten1.OG: 3 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Küche mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit Einbauschränken, kleiner Balkon zum Hofbereich2.OG: 2 Zimmer, 1 WC, 1 Zimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche, evtl. Erweiterungsmöglichkeit des kleinen Dachbodens zum Ausbau DG: 1 Zimmer, 1 Wannenbad, 1 Zimmer mit Möglichkeit zum Einbau einer KücheDas Doppelhaus wurde 1967 neu erstellt und in den Altbau integriert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer diesem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Teilweise wurden auch in den späteren Jahren immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt.Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate, bereits vermietete Einzimmerwohnungen - eine interessante Option für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit Mieteinnahmen.Die oberen Etagen (1. OG, 2. OG und Dachgeschoss) sind derzeit frei und bieten viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein kleiner Balkon, ein Keller und ein kleiner Hof runden das Angebot ab.Highlights auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 230?m²Grundstück: ca. 140?m²9 Zimmer, 2 Bäder, 2 Duschen, 1 Einbauküche, 2 Küchen, 2 Kochnischen, Gäste-WC, kleiner Balkon, Keller, kleiner HofKüche und Badezimmer im 1. OG mit FussbodenheizungZwei vermietete Einzimmerwohnungen im EGFrei verfügbare Wohnfläche im 1. OG, 2. OG und DGZentrale Lage im Altort - alles fußläufig erreichbarVielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem DachSonstige Informationen:Heizung: Gasbrenner, ca. 2010 erneuert, Zentralheizung mit HeizkörpernPutzfassadeÖffentliche Parkplätze gegenüber, Anwohnerausweis kann beantragt werden, kein eigener Stellplatz bzw. Garage vorhandenEnergieausweis vorhanden: Klasse HGepflegter Zustand, Baujahr 1967Dieses besondere Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten wie z.B. :Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zum Selbstbezug als Mehrgenerationenhaus oder als Großfamilie, als Kapitalanlage oder auch Umwandlung in Eigentumswohnungen oder Ferienwohnungen.Hinweis: am Objekt sind jedoch überschaubare Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten vor Bezug empfehlenswert.So funktioniert es
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