Kaufpreis 1.975.000 €
78247 Hilzingen
Größe 577 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Hilzingen und überzeugt mit einer klar strukturierten Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn vermietete Einheiten - bestehend aus mehreren Wohnungen, einer Praxisfläche, einer Ladenfläche sowie zusätzlichen Nutz- und Kellerräumen. Die vielseitige Nutzung und solide Vermietung machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.Zur besseren Nachvollziehbarkeit sind die Einheiten im Exposé einzeln und nummerisch aufgeführt - unabhängig von ihrer Lage im Gebäude oder einer durchgehenden Etagenfolge. Die Zählweise richtet sich nach der internen Struktur der beiden baulich verbundenen Häuser, die jeweils über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus verfügen.Lagerraum im Untergeschoss - Einheit 1Ein großzügiger Lagerraum im Untergeschoss bietet praktische Abstellmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Dieser Keller ist als Gewerbeeinheit eingetragen.Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Einheit 2Die derzeit als Praxis genutzte Einheit empfängt ihre Besucher mit einem freundlichen, großzügigen Wartebereich und einem Gäste-WC. Ein langer Flur verbindet drei Sprechzimmer, einen zentralen Empfangsbereich sowie eine weitere Toilette - optimal auf die Bedürfnisse einer medizinischen oder therapeutischen Nutzung zugeschnitten. Wohnung im 1. Obergeschoss rechts - Einheit 3Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus sind Küche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer erreichbar. Der eigene Balkon lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerraum sowie eine separate Abstellkammer gehören zur Wohnung.Wohnung im 1. Obergeschoss links - Einheit 4Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, z.?B. als Büro. Auch hier sind ein Kellerraum und eine Abstellkammer inklusive.Wohnung im Dachgeschoss - Einheit 5Diese geräumige Einheit erstreckt sich über einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Kellerraum und Abstellkammer runden das Angebot ab.1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - Einheit 6Die modern gestaltete Einheit besteht aus einem kombinierten Wohn- und Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und einem Flur. Ideal für Singles oder als Pendlerwohnung.Wohnung im Dachgeschoss - Einheit 7Ein durchdachter Grundriss: Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie das helle Wohnzimmer mit Balkon. Ein kleiner Flur führt zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Duschwanne. Abstellkammer und Kellerraum gehören dazu.Wohnung im 1. Obergeschoss rechts - Einheit 8Aufbau und Ausstattung identisch zu Einheit 7: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, Abstellraum und Kellerabteil.Wohnung im 1. Obergeschoss links - Einheit 9Auch diese Einheit entspricht dem bekannten Grundriss der Einheiten 7 und 8 und bietet dieselben komfortablen Ausstattungsmerkmale.Gewerbeeinheit im Erdgeschoss - Einheit 10 (Ladenfläche)Über einen Windfang gelangen Besucher zunächst in einen großzügigen Hauptraum. Seitlich befinden sich ein kleinerer Durchgangsraum und ein weiterer großer Bereich, von dem aus sich zwei Räume rechts und ein Aufenthaltsbereich sowie ein größerer Raum mit Hofzugang auf der linken Seite anschließen. Von dort führt eine Treppe in das Kellergeschoss mit zwei weiteren Räumen, zwei separaten Toiletten und einem Luftschutzraum für 12 Personen mit zusätzlichem WC - eine absolute Besonderheit.Kellergeschoss (beide Häuser verbunden)Das Untergeschoss ist über beide Treppenhäuser erreichbar und durch eine Verbindungstüre miteinander verbunden. Neben sechs separaten Kellerräumen und zwei eigenständigen Mietflächen stehen auch Fahrradabstellmöglichkeiten, eine offene Tiefgarage ( 8 Duplexparker - allerdings ausser Betrieb, daher werden derzeit nur 4 Kfz-Stellplätze benutzt und in der Kalkulation berücksichtigt), ein Heizraum sowie ein Tankraum zur Verfügung. Tankraum wird bald nicht mehr benötigt, da die Immobilie am Fernwärme-Netz angeschlossen wird. Dachgeschoss allgemeinIm linken Gebäudeteil befinden sich zwei Dachgeschosswohnungen sowie drei zugehörige Abstellräume. Im rechten Gebäudeteil gibt es drei weitere Abstellräume, einen Trockenraum sowie eine größere Dachgeschosswohnung.Im Dachgeschoss befinden sich derzeit mehrere Abstellräume, die mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden können. Darüber hinaus liegt für den darüberliegenden, bislang ungenutzten Dachraum bereits ein Architektenentwurf für einen möglichen Ausbau vor. Eine behördliche Genehmigung steht aktuell noch aus, das Ausbaupotenzial ist jedoch gegeben und eröffnet zusätzliche Wertschöpfungsperspektiven.Ähnliche Angebote
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