Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 10
88048 Friedrichshafen
Größe 273 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einladendes Zuhause in idyllischer Lage – Appartementhaus mit 4 Wohneinheiten am Bodensee in Friedrichshafen-Unterraderach ObjektbeschreibungIn ruhiger und naturnaher Lage von Friedrichshafen-Unterraderach steht dieses gepflegte Appartementhaus mit vier Wohneinheiten – eine attraktive Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und sehr gepflegtem Gesamtzustand.Das Haus wurde 2015 umfassend renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und nachhaltige Bausubstanz.Im Zuge der Sanierung wurden die Bäder erneuert, Leitungen, Böden, Wände und Decken modernisiert sowie 3-fach verglaste Fenster eingebaut.Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon, wodurch ein hoher Wohnkomfort für die Mieter gewährleistet ist.Eckdaten im ÜberblickOrt: 88048 Friedrichshafen-UnterraderachObjektart: Appartementhaus mit 4 WohneinheitenWohnfläche gesamt: ca. 273 m²Grundstück: ca. 816 m²Garagen: 2Stellplätze: 2Baujahr: – (modernisiert 2015)Heizung: Öl-Zentralheizung, mit neuen Heizkörpern in allen WohnungenFenster: 3-fach verglastSanierungen: 2015 – Bäder, Leitungen, Böden, Decken, WändeAufteilung der WohnungenJahresnettomiete: 39.480 €Aufteilung der WohnungenUntergeschossca. 82 m²vermietetErdgeschossca. 110 m²vermietetObergeschoss rechtsca. 50 m²vermietetObergeschoss links ca.31 m²vermietet–Gesamt273 m²voll vermietet3.290 € / MonatJahresnettomiete: 39.480 €WirtschaftlichkeitKaufpreis: 1.350.000 €Jahresnettomiete: 39.480 €Bruttorendite: ca. 2,9 % p. a.Damit bietet das Objekt eine solide, wertbeständige Anlage mit Potenzial.Besondere HighlightsRuhige, idyllische Lage im begehrten Ortsteil UnterraderachGroßzügiges Grundstück mit GartenZwei Balkone und zwei TerrassenKomplett vermietet – sofortige MieteinnahmenHochwertig modernisierte AusstattungZwei Garagen & zwei AußenstellplätzeTeilsanierte Leitungen im gesamten HausLagebeschreibungFriedrichshafen-Unterraderach liegt nur wenige Minuten vom Bodenseeufer entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Die Bodenseestadt Friedrichshafen bietet ein attraktives Umfeld für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.Ähnliche Angebote
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