Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
90475 Nürnberg
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069346 Wer der Hektik der Stadt entfliehen und trotzdem stadtnah wohnen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Ideal ist das Haus aufgrund einer Größe und Aufteilung für Paare mit Homeoffice oder die kleine Familie bis maximal drei Personen. Dieses charmante, fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus im beliebten Nürnberger Ortsteil Fischbach liegt in einer verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone.Das 1939 erbaute Haus wurde 1984 um einen Anbau erweitert. Der gepflegte Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und der wunderschöne Garten machen es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Geborgenheit und Nähe zur Natur legen.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich die perfekt eingerichtete und zeitlos gestaltete Küche sowie der großzügige und gleichzeitig gemütliche Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses - hier lässt sich wunderbar gemeinsam Zeit verbringen.Ein Schlafzimmer ist ebenso im Erdgeschoß. Das zeitlos schöne Tageslicht-Duschbad grenzt direkt an das Schlafzimmer an. Eine Toilette fehlt hier selbstredend auch nicht. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Kinderzimmer, ein kleines Zimmer und ein weiteres WC. Da das WC direkt an das kleine Zimmer angrenzt, könnte hier auch ein sehr großes Badezimmer entstehen, sollte das kleine Zimmer nicht anderweitig benötigt werden. Auch ein großer Lagerraum steht hier noch zur Verfügung. Dieser könnte auch als "Schlafnische" oder Ankleidebereich genutzt werden. (Die Deckenhöhe hier ist jedoch nur ca. 2m)Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Hier finden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ausreichend Platz für Vorräte, sowie ein Zugang zum Garten.Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig gepflegt und modernisiert: . ?? Dach neu gedeckt und gedämmt (2013, inkl. Garage) . ?? Öl-Heizung erneuert (2014) . ?? Eingangstür und doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert (2010) . ?? Fassade neu gestrichen (2022) . ??? 5 Regenwassertonnen (insgesamt ca. 1.400 Liter) . ?? Elektrisches Garagentor . ?? Garage, kleiner Fahrradunterstand und Terrassen-Freisitz umrankt mit Efeu . ??? Einbauküche inklusive . ?? Modernisiertes Bad mit Tageslicht und Dusche . ?? Komplett umzäuntes Grundstück (teilweise mit Sichtschutz) . ?? eingewachsener Insekten- und vogelfreundlicher Garten Der gemütliche Garten ist ein echtes Highlight:Ein eingewachsener, insekten- und vogelfreundlicher Garten mit Hochbeeten, Beerensträuchern und einer wind- und blickgeschützten Terrasse lädt zum Entspannen & Genießen ein.Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und fast uneinsehbar. FazitEin liebevoll gepflegtes Haus mit Geschichte und Herz, ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und gute Nachbarschaft schätzen - und dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Eine echte Alternative zur Eigentumswohnung, denn hier sind Sie Ihr eigener Herr!Ähnliche Angebote
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