Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 5
47259 Duisburg
Größe 123 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss begeistert ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-West-Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Marquardt-Einbauküche mit modernen Siemens- und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das elegante Ambiente ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und großzügiger Badewanne rundet diese Wohnebene ab. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität, die sich flexibel als Arbeits-, Kreativbereich oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Der vollunterkellerte Bereich schafft weiteren Platz: ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie zusätzliche Nutzflächen mit angenehmer Deckenhöhe. Der gepflegte Garten mit app-gesteuertem Bewässerungssystem sowie die große, moderne Terrasse mit elektrischer Markise bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Zur hochwertigen Ausstattung gehören ein moderner Kamin, eine umfangreiche Alarmanlage mit Fenster-, Tür- und Bewegungsüberwachung, eine effiziente Gasheizung aus Oktober 2020 sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer. Ergänzt wird dies durch elektrische Außenrollos, eine Klimaanlage und eine strukturierte LAN-Verkabelung. Ausstattung: Fenster, Türen & Sicherheit: Fenster mit Isolierverglasung und Sicherheitsbeschlägen, elektrische Außenrollos, moderne Haustür mit Videospion (2016), Alarmanlage, Innenfensterbänke aus Marmor, Außenfensterbänke aus Granit, Velux Dachfenster (2021), hochwertige Innentüren (2021). Innenausstattung & Wohnkomfort: Echtholzparkett in Schlafräumen und Spitzboden, maßgefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich, Nordpeis Kamin (2024), Klimaanlage in Teilbereichen (2021). Elektro & Kommunikation: Modernisierte Elektroinstallation (2014), neue Unterverteilung mit Wallbox-Vorbereitung (2023), LAN-Netzwerk CAT7, Satelliten- und Kabelanschluss. Dach, Bauweise & Energie: Modernisierte Dachdämmung und Dampfsperre (2014), massive Stahlbetontreppe, Balkonkraftwerk mit vier Solarmodulen (2024), Gaszentralheizung (2020). Außenanlage: Barrierefreier Zugang, modern gestaltete Einfahrt und Vorgarten mit Naturstein-Mülltonnen-Sichtschutz, Zierbrunnen, überlange Garage (ca. 7,0 m x 2,6 m) sowie zusätzlicher Stellplatz. Lage: Duisburg-Huckingen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Duisburger Süden, direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadtteile Wittlaer, Angermund und Kaiserswerth liegen in unmittelbarer Nähe. Der Remberger See, Grünflächen und Spazierwege bieten hohen Freizeitwert. Die Duisburger Innenstadt ist in ca. 12 Minuten erreichbar, Düsseldorf in ca. 25 Minuten. Die U79 verbindet beide Städte direkt. Mehrere Gymnasien, internationale Schulen, Kindergärten, eine Grundschule, das St.-Anna-Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die nahe Sechs-Seen-Platte ergänzt das attraktive Umfeld.Ähnliche Angebote
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