Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 10
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am Rhein stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Substanz, Geschichte und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.Das mehrgeschossige Reihenmittelhaus umfasst insgesamt drei Einheiten - ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert, teilweise mit historischem Gewölbe, und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 517,5 m², davon rund 365 m² vermietbare Fläche. Das 332 m² große Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich eine geräumige Garage, die bequem vom Haus aus erreichbar ist.Das Objekt stammt ursprünglich aus dem späten 19. Jahrhundert, wurde 1904 umgebaut und in den 1960er-Jahren modernisiert. Es präsentiert sich heute als traditionsreiche Immobilie mit solider Bausubstanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Ein besonderes architektonisches Merkmal ist der innenliegende Lichthof, der für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente sorgt.Erdgeschoss:Großzügiges Ladenlokal mit fünf Räumen zzgl. Sanitärbereiche, ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. 31,5 m² Passage. Das Ladenlokal wird mit Verkauf geräumt übergeben und steht dem Erwerber anschließend zur freien Verfügung - sowohl zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung.1. Obergeschoss:Großzügige Wohnung mit zusätzlichem Zimmer im Halbparterre, ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in fünf Zimmer zzgl. Küche, Bad und Gäste-WC. Der Eigentümer bewohnt diese Etage selbst und beabsichtigt im Verkaufsfall die Eintragung eines Nießbrauchs- oder Wohnungsrechts. Optional ist auch eine vollständige Freiziehung möglich, sofern dies seitens des Käufers gewünscht wird.2. Obergeschoss:3-Zimmer-Wohnung zzgl. Küche und Duschbad mit ca. 55 m² Wohnfläche, aktuell vermietet.Warmmiete: 970 € monatlich.Dachgeschoss:Über die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein äußerst geräumiges, bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss zugänglich. Es bietet - vorbehaltlich baurechtlicher Voraussetzungen - Potenzial für einen Ausbau zu zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Damit ergeben sich zusätzliche Perspektiven für langfristige Wertsteigerung, Erweiterung oder Neuplanung der Nutzung.Modernisierungen und bauliche AspekteDie Immobilie präsentiert sich mit solider Grundsubstanz, dennoch sollten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Insbesondere sind folgende Punkte zu berücksichtigen:.Erneuerungsbedarf des Daches (altersbedingt).energetische Optimierungsmöglichkeiten.Modernisierung einzelner Gewerke im Innenbereich.perspektivischer Ausbau des Dachgeschosses (sofern genehmigungsfähig)Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Immobilie gezielt aufzuwerten und Entwicklungspotenzial zu heben.Besonderheiten: Nießbrauch, Wohnungsrecht & LeibrenteDer Erwerb der Immobilie kann klassisch erfolgen oder - zugunsten des Verkäufers - unter Eintragung eines Nießbrauch- oder Wohnungsrechts erfolgen. Diese Modelle ermöglichen dem Käufer einen deutlich reduzierten Einstiegspreis, während der Verkäufer lebenslang abgesichert bleibt.Alternativ ist auch der Erwerb im Rahmen eines Leibrentenmodells möglich, bei dem anstelle eines einmaligen Kaufpreises eine monatliche Zahlung vereinbart wird.Alle Modelle bieten klare Kalkulierbarkeit und ermöglichen sozialverträgliche Lösungen.Aufgrund des fortgeschrittenen Alters des Eigentümers ergibt sich im 1. Obergeschoss eine kurz- bis mittelfristig planbare Nutzungsperspektive, was die Immobilie für Kapitalanleger zusätzlich interessant macht.Wirtschaftlichkeit.Kaufpreis ohne Wohnungs-/Nießbrauchrecht: 328.000 €.Reduzierter Kaufpreis (Nießbrauch): 269.000 €.Reduzierter Kaufpreis (Wohnungsrecht): 273.000 €.Fiktive Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 29.850 €.IST-/SOLL-Mieten: auf Anfrage.Zusätzliche Renditechancen durch Modernisierung und (bei Genehmigung) DachgeschossausbauFazitEine vielseitige Wohn- und Geschäftshausimmobilie mit Geschichte, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und flexiblen Erwerbsmodellen. Der Erwerb mit Nießbrauch, Wohnungsrecht oder optional im Rahmen einer Leibrente bietet einen attraktiven Preisabschlag und eine klar kalkulierbare Perspektive. Das Objekt vereint Substanz, Entwicklungsraum und soziale Verantwortung - ideal für Kapitalanleger, die langfristig denken und Wert auf Stabilität legen.