Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 10
46446 Emmerich am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurz-Exposé - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emmerich am RheinDieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert bietet Kapitalanlegern eine solide Mischung aus Tradition, Substanz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst drei Einheiten - ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen - und verfügt über insgesamt ca. 517,5 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 332 m² großen Grundstück mit rückwärtiger Garage.Aufteilung.EG: Ladenlokal mit ca. 135 m² Nutzfläche zzgl. 31,5 m² Passage. Übergabe geräumt - ideal für Neuvermietung oder Eigennutzung..1. OG: Großzügige ca. 150 m² Wohnung (vom Eigentümer bewohnt). Nießbrauch-/Wohnungsrecht möglich; vollständige Freiziehung optional..2. OG: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung, ca. 55 m², Warmmiete 970 €/Monat..DG: Großes, nicht ausgebautes Dachgeschoss - attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum (vorbehaltlich Genehmigung).Besonderheiten & Potenziale.innenliegender Lichthof.historische Teilunterkellerung mit Gewölbe.Entwicklungsmöglichkeiten durch Modernisierung und energetische Optimierung.Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.flexible Erwerbsmodelle:oKaufpreis ohne Belastungen: 328.000 €omit Nießbrauch: 269.000 €omit Wohnungsrecht: 273.000 €oalternativ Leibrente möglichWirtschaftlichkeit.Fiktive Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 32.800 €.Zusätzliche Renditechancen durch Modernisierung und AusbauFazitEin vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte, solider Substanz und attraktivem Entwicklungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger. Flexible Erwerbsmodelle ermöglichen günstige Einstiegskonditionen und eine klar kalkulierbare Perspektive.Hinweis: Bei diesem Internetangebot handelt es sich um ein kompaktes Kurz-Exposé. Mit Anfrage stellen wir Ihnen selbstverständlich das umfassende, ausführliche Exposé mit allen zusätzlichen Informationen, Grundrissdetails und weiteren Bildern zur Verfügung.