Warmmiete 525 €
Zimmer 1
45130 Essen
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Nebenkosten: 50 €
Kaltmiete 435 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Energieverbrauchsausweis vorhanden, Energieart Gas, 75,22 kWh Baujahr 1953. Energieklasse C einschl. der Warmwasseraufbereitung haben wir hier einen super niedrigen Energiewert. Es handelt sich hier um ein ruhiges Mehrfamilienhaus im beliebten Mädchenviertel in Essen-Rüttenscheid, d.h. in Top-Lage von Rüttenscheid. Im Hause wohnen ausschließlich 1 und 2-Personenhaushalte. Das Haus verfügt über eine neuzeitliche Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie einer Wärmedämmung der Außenfassaden und Dämmung der Dachflächen, sodass hier auch entsprechend gute Energieverbrauchskennwerte erreicht werden. Das Treppenhaus ist vor kurzem ebenfalls mit neuem Putz und Anstrich versehen worden. Im Dachboden des Hauses befindet sich in Hausbreite ein Trockenraum zum Trocknen der mietereigenen Wäsche. Zu jeder Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum. Vor einigen Monaten wurden in allen Wohnungen des Hauses die 2-fach verglasten Kunststoff-Fenster gegen 3-fach-verglaste energiesparende Elemente erneuert und zusätzliche Einbruchschutz- maßnahmen als RC 2 eingebaut, so dass sich der Energieverbrauch durch diese weiteren energetischen Maßnahmen nochmals verringern wird. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, wobei das Warmwasser über die separaten Uhren gezählt wird, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet und die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage. Eine Wohnung in der Hochparterre (mehrere Treppenstufen im Treppenhaus) mit eigener Terrasse, welche zum grünen und absolut ruhigen und sonnigen Garten liegt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches regelmäßig instand gehalten wird/wurde. Das Außenwände und der Dachboden des Hauses sind wärmegedämmt. Im Dachbodenbereich besteht die Möglichkeit zur Trocknung der mietereigenen Wäsche. Im Keller des Wohnhauses befindet sich die vor einigen Wochen erst erneuerte Gas – Zentralheizung als neue energiesparende Brennwertheizung, welche das gesamte Haus mit Wärme versorgt. Ebenfalls wurden, um weitere Energiekosten einzusparen, vor einigen Wochen sämtliche Kunststoff-Fenster gegen energiesparende 3-fach-verglaste neue Kunststoff-Fensterelemente erneuert. Sämtliche energetische Maßnahmen zur Einsprung von Energiekosten wurden hier inzwischen im und am Haus umgesetzt, so dass der Energieverbrauchsausweis nicht mehr aktuell ist, da die Werte inzwischen durch die energetischen Maßnahmen drastisch nach unten gegangen sind. Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen Eingangsflur, von dem aus das Duschbad und der Wohn-Schlafraum erreichbar ist. Der Flur ist gefliest. Das Bad verfügt über eine Duschtasse, 1 WC-Topf, 1 Waschbecken und die Anschlussmöglichkeit für eine mietereigene Waschmaschine. Sanitär- und Bodenfliesenfarbe weiß, Wandfliesenfarbe blau. Vom Wohn-Schlafraum, der mit einem Echtholzparkettboden in Eiche hell ausgestattet ist, gelangt man in die Küche. Die Fenster im Wohn-Schlafraum und in der Küche sind 3-fach verglaste neue Kunststoff-Fenster und Rolläden vor den Fenstern. Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre, so dass man nicht direkt in die Wohnung einsehen kann. Die Küche ist gefliest. Die in der Küche vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und verfügt über Kühl-, Gefrierschrank, Herd (4 Platten Cerankochfeld) und einen Backofen, Spüle, passende Unter- und Oberschränke. Die Einbauküche wurde erst vor einiger Zeit neu in die Wohnung eingebracht. Die kleine Küche ist ein separater Raum und nicht im Wohn-Schlafraum integriert. Der Wohn-Schlafraum verfügt über gute Stellmöglichkeiten. Die Wandflächen in der Wohnung sind durch Malerfirma in grober Rauhfaser tapeziert und in Binderfarbe weiß gestrichen. Es handelt sich um eine saubere und gepflegte Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine Sprechanlage.Energieträger: Gas
Die Haltung eines Hundes ist in der Wohnung auf Grund der Bodenbeläge nicht gestattet. Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Die Einbauküche gehört dem Vermieter und somit zur Wohnung und wird nicht abgebaut, da diese passend zur Wohnung gekauft und hier eingebaut wurde.
Die Mitnahme einer eigenen Küche ist hier nicht möglich.
Die Vermietung der Wohnung soll zum 01.02.2026 erfolgen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Dorotheenstraße ist eine Einbahnstraße im Mädchenviertel und die Rüttenscheider Straße ist fußläufig in 2 Minuten erreicht. Der Rüttenscheider Stern mit den öffentlichen Verkehrsanbindungen ist ebenfalls schnell zu Fuß erreicht. Die Rüttenscheider Straße ist der Mittelpunkt von Essen Rüttenscheid. Dieses Stadtteilzentrum bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, darüber hinaus sind hier diverse Cafés und Bars angesiedelt. Der Grugapark, das Klinikum in Essen und auch das Landgericht sind auch fußläufig schnell in unter 20 Minuten zu erreichen, falls man nicht die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchte. Die Autobahnanbindungen sind ebenfalls schnell erreicht. In ca. 2km Entfernung befindet sich der Innenstadtbereich der Stadt Essen. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, welcher aus der Hausgemeinschaft gepflegt und von der Gemeinschaft des Hauses auch genutzt wird. Hier befinden sich auch in den angrenzenden Gartengrundstücken keine Gewerbeflächen, daher total ruhig und grün. Eine ruhige Oase zum Erholen mitten in Rüttenscheid und das nur 2 Minuten von der Rü entfernt. In dem Garten kann man herrlich entspannen, die Ruhe, das Grün und wenn sie scheint, die Sonne genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hilleke - privater Anbieter