Kaufpreis 2.200.000 €
Zimmer 7
81547 München
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wo München besonders grün ist: Direkt gegenüber einer Parkanlage und nur wenige Schritte vom Perlacher Forst entfernt, wartet dieses freistehende Haus auf Ihre Ideen. Genießen Sie den freien Blick ins Grüne aus jedem Fenster – ohne vis-à-vis Nachbarn an der Frontseite. Ein Paradies für Familien und Individualisten, die das Besondere suchen. Verkauf von Privat – ohne Maklerprovision! Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Laminat Bemerkungen: Das Haus – Viel Raum für Ihre Träume: Das freistehende Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachzimmer) enorme Entfaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus nach einer Kernsanierung, als wertbeständiges Anlageobjekt oder als Neubau. Dank des einfachen Bebauungsplans eignet sich das große Grundstück auch hervorragend für den Bau zweier hochwertiger Doppelhaushälften. Hausaufteilung: Erdgeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² Obergeschoss: Wohnung mit ca. 75 m² und Balkon Dachgeschoss: als zusätzlicher Wohnraum nutzbar Keller: extra Platz für Stau- und Waschraum Garten: 580 m² Grund – viel Platz für Terrasse, Pool oder Spielgeräte Parken: 2 Garagen + 1 StellplatzEnergieträger: Gas
Infrastruktur & Freizeit:
U-Bahn: Nur 5 Gehminuten entfernt (in circa 10 Min. am Hauptbahnhof)
Natur: Der Perlacher Forst beginnt fast vor der Haustür
Alltag: Bäcker, Bank, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar
Wichtige Eckdaten für Käufer:
Das Objekt ist renovierungsbedürftig (inkl. Kanalsanierung ca. 5.000 €). Die Wohnungen sind vermietet, die Mieter sind jedoch informiert und suchen nach neuem Wohnraum – ideal für eine zeitnahe Eigennutzung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage, Lage, Lage – Ihr Logenplatz im Grünen: Dieses charmante Haus befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Neu-Harlaching. Das Besondere: Nur eine schmale Anliegerstraße trennt Ihr Grundstück vom gegenüberliegenden Park.
Vorne: Ein freier, entspannender Blick direkt in die Parkanlage (inkl. Spielplatz).
Hinten: Ihr privater, großer Garten mit altem Baumbestand und weitem Blick in die gepflegten Nachbargärten. Hier wohnen Sie buchstäblich „zwischen zwei Grünoasen“.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter