Warmmiete 2.450 €
Zimmer 4
86153 Augsburg
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 2.200 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
m beliebten Textilviertel, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in einem modernen Neubau. Die Wohnung wurde vom Eigentümer liebevoll perfektioniert und mit hochwertigen Möbeln und Einbauelementen ausgestattet. Die moderne Küche verfügt über erstklassige Geräte für den täglichen Bedarf. Auf Wunsch kann die Wohnung mit der aktuellen Möblierung angemietet werden. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein trockenes Kellerabteil. Der barrierefreie Zugang über den Personenaufzug macht die Wohnung besonders attraktiv für kleine Familien und Senioren Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 108 m² modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem offenen Raumgefühl und führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integrierter Küche und gemütlichem Essbereich. Von hier aus betreten Sie den großen einladenden Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Drei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und punkten ebenfalls mit weiteren Balkonen. Das elegant gestaltete Masterbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung inklusive Dusche und Badewanne. Ein zusätzliches Badezimmer steht Gästen oder Kindern zur Verfügung und rundet das Angebot ideal ab. Die Wohnung beeindruckt durch ihr luxuriöses, zeitloses Design und eine Ausstattung, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.Energieträger: Fernwärme
Alle Informationen kurz zusammengefasst:
- 4 Zimmer
- ca 108 m²
- mit hochwertiger EBK
- WHG kann auch möbliert angemietet werden
- TG und Keller vorhanden
- 2.200 € KM + 250 € NK = 2.450 € mtl. Bruttomiete
- 5.000 € Kaution
Die Wohnung kann auf Wunsch zeitnah besichtigt werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Lagebeschreibung
Das Textilviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in
Augsburg.
Einst ein bedeutendes Zentrum der Textilindustrie, vereint das
Viertel heute historischen Charme mit modernem Lebensstil.
Geprägt von liebevoll sanierten Industriegebäuden und stilvollen
Neubauten, bietet das Textilviertel eine einzigartige Atmosphäre.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sind
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle
Einrichtungen schnell erreichbar.
Gleichzeitig genießen Bewohner die ruhige Lage und die
großzügigen Grünflächen in der Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung und die besondere
Kombination aus urbanem Wohnen und historischem Flair
machen das Textilviertel zu einer der attraktivsten Adressen der
Stadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christian Niefnecker - privater Anbieter