Warmmiete 1.430 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 225 €
Kaltmiete 1.060 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige, ca. 98 m² große 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, das sich in absolut ruhiger Ortsrandlage in einer reinen Anliegerstraße befindet. Die Wohnung verfügt über 2 nahezu gleich große Schlafzimmer, einen sehr großen Wohn-/ Essbereich, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Der ca. 10 m² große Balkon ist ideal nach Westen ausgerichtet und sowohl vom Wohn-/ Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in den Garten mit großer Wiese und altem Baumbestand. Der Garten kann von den Bewohnern im Haus mitbenutzt werden. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Parkettboden aus geölter Eiche verlegt, die Böden in Küche und Flur wurden mit modernem Feinsteinzeug belegt. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, die den künftigen Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen wird. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Stellplatz. Waschküche und Trockenraum im Keller sowie der ebenerdige Fahrrad-Abstellraum werden von den fünf Mietparteien gemeinschaftlich genutzt. Es ist digitaler SAT-Empfang und bis zu VDSL 250 verfügbar. Die Zentralheizung im Haus wurde erst vor wenigen Jahren von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird. Die Neben- und Betriebskosten (inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser) wurden auf Basis von 5 Personen berechnet und können sich bei Nutzung der Wohnung mit weniger Personen noch verringern.Energieträger: Holzpellets
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.
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Lagebeschreibung
Haueneberstein ist einer der beliebtesten Ortsteile von Baden-Baden, nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage. Von hier aus sind es bis zur B3 alt, B3 neu, A5 sowie zum ICE-Bahnhof lediglich 2-3 km.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Weststadt von Baden-Baden. Auch die Busverbindung kann als gut bezeichnet werden.
Haueneberstein verfügt sogar über eine eigene Haltestelle der Stadtbahn nach Karlsruhe.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind im Ort vorhanden.
Kontakt:
Privat von Martin Nikolai Braun - privater Anbieter