Warmmiete 800 €
Zimmer 2
30539 Hannover
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 70 €
Kaltmiete 730 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Wohnkomfort auf ca. 62 m² – durchdacht, hell und sofort bezugsfrei. Die Wohnung gehört zu einer kleinen, überschaubaren WEG mit lediglich vier Einheiten. Ein weiterer Pluspunkt: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (die Heizung für diese Wohnung ist aus 2016). Dies ermöglicht eine individuelle Verbrauchssteuerung, eine transparente Abrechnung sowie eine hohe Unabhängigkeit von der Gemeinschaft – ein klarer Vorteil gegenüber zentralen Heizsystemen. ZurWohnung gehört ebenso ein eigener, abschließbarer Kellerraum von ca. 24m². In dem Haus gibt es einen Gemeinschaftskellerraum (ca. 11m²). Die Elektrik wurde Ende 2025 erneuert (3-adrig mit FI), zudem sind moderne Deckenspots installiert. Das Bad wurde 2019/2020 saniert und die Leitungen erneuert. Alle Fenster in der Wohnung sind 2-fach verglast. Die gesamte Immobilie erhält im Frühjahr einen neuen Fassadenanstrich. Darüber hinaus wurde das Treppenhaus Ende 2025 bis Anfang 2026 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Fenster im Treppenhaus Ende 2025 erneuert, eine neue Haustür und Nebeneingangstür eingebaut. Diese Maßnahmen wurden mit einem Energieberater besprochen und in 2025 frisch umgesetzt. Durch diese bereits umgesetzten Maßnahmen befindet sich das Gemeinschaftseigentum in einem gepflegten Zustand. Ein Sanierungsstau besteht derzeit nicht. Aus heutiger Sicht sind in den kommenden Jahren keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorgesehen, ebenso sind keine Sonderumlagen geplant. Ihre Vorteile auf einen Blick: Frisch renovierte Wohnung – sofort bezugsfrei 2 großzügige Zimmer auf ca. 62 m² Wohnfläche Helle Räume Tageslichtbad mit Fenster Eigener Kellerraum + gemeinschaftlicher Kellerraum Begehrte Wohnlage in Hannover-Bemerode Gas-Etagenheizung (Kombi-Gerät) aus 2016Ähnliche Angebote
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