Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 12
82496 Oberau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von über 833 m², bebaut mit zwei baulich miteinander verbundenen Wohnhäusern.Der vorhandene Altbestand setzt sich aus einem ursprünglichen Wohnhaus aus den 1940er-Jahren (ca. 140 qm WFL) sowie einem direkt angrenzend errichteten Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1970 (ca. 133 qm WFL) zusammen. Die bauliche Erweiterung erfolgte im Zuge der Errichtung des zweiten Hauses um ca. 1970. Die im Exposé angegebenen Energieausweisdaten beziehen sich auf den Bestand von 1970. Das ältere Wohnhaus aus den 1940er-Jahren ist sowohl hinsichtlich des baulichen Zustands als auch des energetischen Standards deutlich einfacher einzustufen. Für diesen Gebäudeteil liegt ebenfalls ein Energieausweis vor. Die nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) erforderlichen Angaben lauten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf: 233,78 kWh/(m²·a) / Wesentlicher Energieträger: Strom / Baujahr Gebäude: 1940 gemäß Energieausweis / Energieeffizienzklasse: GGrundstück & Entwicklungsperspektive:Die Größe und Struktur des Grundstücks eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein erstes, unverbindliches Vorgespräch mit der Gemeinde Oberau hat ergeben, dass eine Teilung des Grundstücks grundsätzlich vorstellbar ist. Eine Bauvoranfrage zur möglichen Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern wird derzeit vorbereitet.Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kommen insbesondere folgende Optionen in Betracht:- Sanierung des Bestands- Abriss des gesamten Bestandes und anschließende Neubebauung des Grundstücks (ein erstes, unverbindliches Kostenangebot für den Abriss liegt vor; bei Bedarf unterstützen wir Kaufinteressenten gerne weiterführend)- Abriss des älteren Gebäudeteils bei Erhalt des neueren Hauses, ggf. in Verbindung mit einer Grundstücksteilung und separaten Neubebauung.Dieses Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer mit Entwicklungsperspektive als auch an Bauherren mit individuellen Planungsvorstellungen.