Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 12
82467 Garmisch-Partenkirchen
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im historischen Ortskern von Garmisch befindet sich dieses im 18. Jahrhundert erbaute Wohnhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage auf einem ca. 195 m² großen Grundstück.Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und einem vollständig ausgebauten Dachgeschoss.Über der Stube im Erdgeschoss ist zudem ein Zwischengeschoss eingefügt und vom Flur aus gelangt man in den kleinen Keller.Im Erdgeschoss befindet sich die Küche der Hauptwohnung mit dem sich anschließenden, kleinen und funktionellen Duschbad. Von der Küche gelangt man in die gemütliche Stube, in der der traditionelle Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Über eine Falltür gelangt man direkt von der Stube in das darüber liegende Schlafzimmer, das auch einen Balkon nach Süden hat. Dieses Schlafzimmer bildet ein Zwischengeschoss und liegt zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss.Küche und Stube sind auch vom Flur aus erreichbar, der von der Haustüre auf der Nordseite bis zur Südseite führt, wo man auf den Hof gelangt.Auf der Ostseite befindet sich im Erdgeschoss noch eine kleine Wohnung mit einem Schlafraum nach Süden, einer Wohnküche nach Norden und einem funktionellen Duschbad. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.Die Räume im 1. Obergeschoss auf der Ostseite sind ebenfalls vermietet. Hier ist die Wohnküche mit Balkon nach Süden ausgerichtet, die Dusche schließt sich direkt an.Das WC und das Schlafzimmer nach Norden sind über den Flur erreichbar.Weiters befinden sich auf dieser Etage noch drei Räume (davon einer mit Balkon), die vielseitig genutzt oder zu einer weiteren Wohnung zusammengefasst werden können.Das Dachgeschoss bietet durch Gauben nach beiden Seiten fast überall Stehhöhe. Es könnte zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden: Drei Räume nach Süden, zwei nach Norden und ein WC sind hier allesamt über die zentrale Diele erreichbar. Hier im Dachgeschoss ist auch die moderne Gas-Therme untergebracht.Südlich des Hauses, auf einem separaten Flurstück, sind Garage, Schuppen und Holzlege angeordnet.Die aktuellen Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Einheiten belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.800 p. a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Haus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für die beiden 85-jährigen Bewohner verkauft, das sich über Teile des Erd- und Obergeschosses erstreckt.Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, Ihr Ansprechpartner bei PlanetHome ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.So funktioniert es
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