Warmmiete 2.545 €
Zimmer 4
85737 Ismaning
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 195 €
Kaltmiete 2.200 €
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, vollständig renovierte Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss – der obersten Etage – eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Dank der erhöhten Lage und der offenen Architektur genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre ohne Einsicht von gegenüberliegenden Wohnungen. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen den Ebenen. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse nach Westen – ideal, um den weiten Fernblick zu genießen. Zwei zusätzliche Balkone erweitern den Wohnraum und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Lage Ruhige, zentrale Lage in S-Bahnhof-Nähe (S8 Flughafenanbindung) In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Im Ort gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium, Mittel- und Realschule, SVE (Schulvorbereitende Einrichtung), eine Walddorfschule und mehrere Kindergärten. 🛒 Einkauf & Nahversorgung • REWE – ca. 1,3 km (18 Min.) • Lidl / Aldi / DM – ca. 700 m (9 Min.) • Amalien-Apotheke – ca. 1 km (14 Min.) 👧 Bildung & Betreuung • Grundschule am Kirchplatz – ca. 400 m (5 Min.) • Kindergarten Geroldstr. – ca. 270 m (4 Min.) 🍽️ Gastronomie & Freizeit • Restaurant Rama – ca. 450 m (6 Min.) • Gasthof/Biergarten zur Mühle – ca. 700 m (10 Min.) • Musikschule – ca. 1km (14 Min.) • Eisweiher, Isarauen & Radwege – fußläufig erreichbar 🚉 Verkehrsanbindung • S-Bahn Ismaning (S8) – ca. 450 m (6 Min.) • Flughafen München → ca. 15 Min. • Hauptbahnhof → ca. 25 Min. • Ostbahnhof → ca. 20 Min. • Bus 230 → Garching-Hochbrück (U6) – ca. 15–20 Min. • A9 (Garching-Süd) – ca. 5 Min. mit dem Auto • A99 (Ismaning/Aschheim ) – ca. 4 Min. mit dem Auto Sonstiges Ausstattung Zur Wohnung gehören: • Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Oberlicht über einem Blumenbeet im 4. OG • Tageslichtbad mit Eckwanne und separater Dusche • Gäste-WC mit integriertem Abstellraum • Einbauküche • Drei helle Schlafzimmer • Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz (abschließbar, mit zusätzlichem Stauraum) • 2025 umfassend renoviert (Fenster und Bodenbeläge erneuert) • Fernwärmeheizung, Energieeffizienzklasse CÄhnliche Angebote
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