Kaufpreis 172.000 €
Zimmer 1
90429 Nürnberg
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Über diese Immobilie: Zum Verkauf steht eine charmante, sanierte und liebevoll eingerichtete 1-Zimmer-Wohnung, die direkt am wunderschönen Rosenaupark in Nürnberg liegt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Wohnen im Grünen und dennoch alle Vorzüge der Stadt direkt vor der Tür. Der Blick geht direkt in den Rosenaupark, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster in Bad und Küche zeigen in den Innenhof, was Privatsphäre gibt. Die Wohnung wurde 2021/2022 umfassend saniert und stilvoll eingerichtet. Dabei wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen: ✅ Neue Gasetagenheizung ✅ Neue 3-fach-verglaste, abschließbare Fenster mit Rollläden ✅ Neue Einbauküche (Segmüller) mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen sowie Kühl-Gefrier-Kombination ✅ Komplett erneuertes Badezimmer mit neuer Badewanne, Waschbecken, Toilette und neuen Fliesen ✅ Neue Waschmaschine (Toplader, Baujahr 2024) ✅ Hochwertiger Vinylboden in Küche und Wohn-/Schlafbereich ✅ Frisch gestrichene Wände, Türen und Heizkörper – der Badheizkörper wurde komplett ausgetauscht. Einziehen und wohlfühlen – komplett möbliert: Die Wohnung ist vollständig ausgestattet, so dass ein direkter Einzug möglich ist – perfekt auch für eine möblierte Vermietung! 🛋 Wohn-/Schlafbereich: Schlafsofa, Schrank, Schreibtisch, TV-Schrank, zusätzliche Schrankelemente 🍽 Küche: Komplett mit Geschirr, Besteck, Gläsern, Kochgeschirr, ausziehbarem Tisch und zwei Stühlen 🛁 Badezimmer: Handtücher, Badvorleger, Spiegel, Lampen, Waschmaschine 🎨 Dekoration: Geschmackvoll gestaltet für eine wohnliche Atmosphäre Weitere Highlights: ✔ Eigenes Keller- und Dachbodenabteil für zusätzlichen Stauraum ✔ Trockenboden & großzügiger Fahrradständer im Hof ✔ Mehrparteienhaus mit Lift ✔ Solide Hausverwaltung, valide Rücklagen vorhanden ✔Das Gebäude mit Baujahr 1956 befindet sich in einem gepflegten Zustand. ✔ Hausgeld: nur 127 €/Monat Die Wohnung wurde aus privaten Gründen nach der Sanierung nur 1,5 Jahre vermietet (02/2023 – 08/2024) und ist daher in neuwertigem Zustand. Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich direkt am Rosenaupark im begehrten Viertel Himpfelshof. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar – darunter Ärzte, Apotheken, Bäckereien und ein Bioladen. Die Pegnitz, aber auch die Innenstadt sind zu Fuß in 10 Minuten, der Verkehrsknotenpunkt Plärrer in 5 Minuten erreichbar. Das Justizgebäude, das Klinikum Hallerwiese und das Nordklinikum sowie die Wilhelm-Löhe-Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ähnliche Angebote
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