Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 20
94536 Eppenschlag
Größe 602 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier lebt Tradition in Harmonie mit der Zukunft.Ein Anwesen, das nicht nur Herzen berührt, sondern auch zahlreiche Nutzungsszenarien eröffnet - vom liebevoll geführten Ferienhof über tiergestützte Angebote bis hin zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solider Vermietungsstruktur.In traumhafter Lage von Eppenschlag, mitten im Bayerischen Wald, präsentiert sich dieser idyllische Vierseithof als wahres Paradies für Mensch und Tier. Ein Ort, an dem Gäste entschleunigen, Kinder frei spielen, Tiere Teil des Alltags sind und Gastgeber ihre Visionen verwirklichen können. Ob als traditionsreicher Ferienhof, kreatives Projekt oder lukratives Investment: Dieses Anwesen ist bereit für die nächste Generation.Durch das Eingangstor erreichen Sie den zentralen Punkt, von dem Sie in jegliche Räumlichkeiten des Anwesens gelangen. Links gelegen befindet sich das traditionelle Haupthaus, Gäste-WC und Heizraum, sowie das Reiterstüberl - ein uriger Treffpunkt mit viel Charakter. Darüber befinden sich zwei liebevoll gestaltete Wohneinheiten (Wohnung 1 und 2), die über eine stilvolle Balustrade mit Blick in den Innenhof verfügen. Die Hofstruktur ist klassisch und geschlossen - ein echter Vierkanthof, der Ruhe, Schutz und ein harmonisches Lebensgefühl vermittelt.Ein besonderes Highlight ist der Querbau, in dem sich die Pferdestallungen mit vier großzügigen Boxen, eine Spielscheune sowie der Hofladen befinden. Im Obergeschoss beeindruckt der große Stadel mit ca. 360 m² Fläche, ideal für Veranstaltungen, Lagerung oder kreative Nutzungen.Der rechte Flügel des Hofes beherbergt die übrigen 5 Ferienwohnungen, die über südlich ausgerichtete Terrassen mit herrlichem Blick ins Grüne verfügen: Die direkte Umgebung ist geprägt von einer Obstwiese, freilaufenden Hühnern, einem idyllischen Forellenteich und einer angrenzenden Pferdekoppel - ein Ort, der Erholung, Tierliebe und Landleben vereint.Fakten im ÜberblickObjektart: Vierseithof mit Ferienbetrieb, Haupthaus, Nebengebäuden und StallungenUrsprüngliches Baujahr: historisch gewachsen, umfassende Sanierung in den 1980er-2000er JahrenFortlaufende Instandhaltung: kontinuierlich gepflegt, gute BausubstanzWohnflächen gesamt:Haupthaus: ca. 190 m² Wohnfläche (EG & OG) + ausbaufähiges DachgeschossWohnung 1: ca. 56 m²Wohnung 2: ca. 48 m²5 weitere Ferienwohnungen à ca. 61,6 m² (zweigeschossig, mit Terrasse)PferdekoppelObstbäume & SpielwieseHühnergartenkleiner ForellenteichScheune: ca. 360 m² Nutzfläche (Heulager, Werkstatt, vielseitige Nutzung)Pferdestall: 4 geräumige BoxenHofstüberl/Reiterstube mit eigenem Sanitärbereich für 20-25 PersonenFreizeitangebote: nostalgische Kegelbahn, Spielscheune, SpielplatzStellplätze: 3 Garagen und 7 AußenstellplätzeEnergie: neue Öl-Heizung aus 2021 / Solar für Brauchwasser + leistungsstarker Schwedenofen im Wohnzimmer Eigener Brunnen vorhandenAktueller Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Gesamtgrundstück: ca. 4.653 m²NutzungsmöglichkeitenFür Ferienhof-Betreiber:6 voll möblierte Ferienwohnungen mit stabiler Auslastung (BWA 2023/24: Auslastung ca. 69 %, deutlich steigerbar durch aktives Marketing).Einzigartige Freizeitangebote für Familien: Spielscheune, Kegelbahn, Tiere, Hofladen.Pferdefreunde willkommen: Stallungen und große Koppel eröffnen neue Geschäftsfelder (Reiterferien, Tiertherapie, Pensionspferde).Ausbaupotenzial durch Dachgeschoss im Haupthaus.Für Investoren:Kombination aus Ferienvermietung & Dauervermietung:eine Wohnung bereits fest vermietet (500 € monatlich).stabile Einnahmequelle plus zusätzliche Rendite durch Ferienvermietung.Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Erweiterungen und Nebengebäudenutzung (Eventscheune, Hofladen).Beliebte Ferienregion Bayerischer Wald - nachhaltige Nachfrage nach naturnahen Übernachtungsangeboten.HIGHLIGHTS Die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens sind ebenso vielfältig wie seine Atmosphäre - ideal für private oder gewerbliche Nutzung:+ Perfekt geeignet für Pferdehaltung oder Reitbetrieb mit Einstellmöglichkeit+ Ferienwohnungen mit ländlichem Flair - ideal als Landpension, B&B oder für Retreats+ Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem einzigartigen Hofensemble+ Tiergestützte Angebote, Reittherapie oder pädagogische Konzepte realisierbar+ Hofladen mit regionalen Produkten und hohem Potenzial zur Gästebindung+ Nutzung der Spielscheune für Familienprogramme, Events oder kreative Workshops+ Stadel bietet vielfältige Verwendung: Veranstaltungsraum, Lagerfläche oder Atelier+ Platz für Kleintierhaltung, Selbstversorgung und naturnahe Gartengestaltung+ Traumhaftes Umfeld für Kinder- oder Jugendprojekte mit Tieren und Naturbezug+ Ideal für Ruhesuchende mit Liebe zur Natur und dem Wunsch nach autarkem LebenVIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.So funktioniert es
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