Kaufpreis 900.000 €
Zimmer 1
91054 Erlangen
Größe 389 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Frei ab: 18. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage von Erlangen, innerhalb eines Ensembleschutzbereichs, jedoch kein Einzeldenkmal. Nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, überzeugt der Standort durch maximale Sichtbarkeit, hervorragende Infrastruktur und eine nachhaltig starke Miet- und Kaufkraft. Die Immobilie umfasst eine genehmigte Projektentwicklung mit insgesamt zehn Einheiten, bestehend aus neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Baugenehmigung liegt seit Juli 2025 vor, die Immobilie ist bereits vollständig entkernt – die Umsetzung kann sofort starten. Insgesamt entstehen rund 389 m² Nutzfläche, verteilt auf: 1 Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² zur Straßenseite 9 Wohneinheiten mit Flächen zwischen ca. 30 m² und 50 m² Auf Basis der geplanten Flächenstruktur und der Lagequalität ist nach Fertigstellung eine Miete von rund 20-25 € pro Quadratmeter kalt oder mehr realistisch. Damit ergibt sich ein Jahresmietpotenzial von etwa 92.000 € - 116.700 € netto kalt. Die geschätzten Sanierungs- und Ausbaukosten liegen bei rund 3.000 € pro Quadratmeter. In Summe ergibt sich damit ein Gesamtinvestitionsrahmen von etwa 5.300 € pro Quadratmeter, inklusive Ankauf (2.313 €/m²) und Ausbau. Der Abverkauf nach Fertigstellung wird – abhängig von Ausstattung und Vermarktungsstrategie – bei etwa 7.000 € bis 8.000 € pro Quadratmeter erwartet, entsprechend einem potenziellen Gesamterlös zwischen ca. 660.000 € bis 1.050.000 € vor Nebenkosten und Steuern. Eine gemeinsame Realisierung im Rahmen eines Joint Ventures mit dem aktuellen Eigentümer ist möglich.