Kaufpreis 721.000 €
Zimmer 10
99089 Erfurt
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohnungspaket befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, das im Jahr 1993 umfassend saniert wurde. Ursprünglich als 10-Familienhaus konzipiert, verfügt das Objekt heute faktisch über neun Wohneinheiten, da zwei kleinere Wohnungen in der Vergangenheit zu einer größeren Einheit zusammengelegt wurden. Die überschaubare WEG mit nur fünf Eigentümern sorgt für klare Strukturen und kurze Entscheidungswege.Die zentrale Lage nahe der Erfurter Innenstadt und dem Domplatz bietet eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Neben der klassischen Wohnraumvermietung besteht - abhängig von der individuellen Strategie - auch Potenzial für Kurzzeit- oder möblierte Vermietung, was zusätzliche Ertragschancen eröffnen kann.Veräußert werden fünf vermietete Wohnungen, vorzugsweise im Paket. Ein Einzelerwerb ist ebenfalls möglich.Wohnungsübersicht & Erträge:EG rechts2 Zimmer, Küche, Bad | ca. 47,85 m²Kaltmiete: 380 €Hausgeld: 200 € mtl.2. OG links2 Zimmer, Küche, Bad | ca. 49,75 m²Kaltmiete: 323,35 €Hausgeld: 199 € mtl.3. OG links (2024 saniert)2 Zimmer, Küche, Bad | ca. 50,77 m²Kaltmiete: 505 €Hausgeld: 231 € mtl.Aufwendig modernisiert im Juli 2024 - attraktives Mietniveau3. OG rechts2 Zimmer, Küche, Bad | ca. 51,03 m²Kaltmiete: 345 €Hausgeld: 195 € mtl.DG links2 Zimmer, Küche, Bad | ca. 48,15 m²Kaltmiete: 373,75 €Hausgeld: 216 € mtl.Ausstattung & Investitionsaspekte:Die Wohnungen verfügen über pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und/oder Textilbelag). Die kürzlich sanierte Einheit ist mit modernem Designboden sowie großformatigen Fliesen ausgestattet und zeigt das Mietsteigerungspotenzial innerhalb des Bestands. Ein bestehender Mietvertrag beinhaltet eine Einbauküche, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.Die Gartennutzung ist einem Eigennutzer innerhalb der WEG zugeordnet und verursacht somit keinen Verwaltungs- oder Pflegeaufwand für den Kapitalanleger. Der Kellerbereich ist aktuell noch unsaniert und bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.Fazit für Kapitalanleger:- Zentrale, nachgefragte Lage- Solide Bestandsmieten mit Steigerungspotenzial- Teilmodernisierung bereits erfolgt- Flexible Exit-Strategie durch Einzelverkauf möglich- Überschaubare WEG-Struktur