Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 7
85139 Wettstetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine massiv gebaute Produktions- und Gewerbeimmobilie mit integriertem Wohnanteil in Wettstetten. Das ca. im Jahr 1987 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück und bietet durch seine funktionale Bauweise sowie die vielseitige Flächenstruktur optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.Die Gewerbefläche von ca. 1.795 m² ist in mehrere Werkstatt- und Produktionsbereiche unterteilt und wird durch einen separaten Lackierraum ergänzt. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an individuelle betriebliche Anforderungen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung des Gebäudes mit integrierter Tiefgarage, die über eine Zu- und Auffahrtsrampe erreichbar ist und zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet.Für eine effiziente Logistik ist das Objekt an allen Gebäudeseiten mit Toren ausgestattet, wodurch eine problemlose LKW-Andienung gewährleistet ist. Neben den Produktionsflächen stehen Umkleiden, Duschen, ein Personalaufenthaltsraum sowie ein großzügiger Bürobereich zur Verfügung, wodurch eine klare Trennung zwischen Arbeits-, Verwaltungs- und Sozialbereichen gegeben ist.Der angebaute Wohnteil mit einer Wohnfläche von ca. 228,41 m² ist großzügig gestaltet und kann vom Gewerbenutzenden selbst bewohnt werden, beispielsweise als Betriebsleiterwohnung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine ca. 15 Jahre alte Hackschnitzelheizung; alternativ ist ein Gasanschluss möglich. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die vor ca.19 Jahren installiert wurde, der Wechselrichter wurde bereits erneuert.So funktioniert es
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