Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 9
76316 Malsch
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Waldprechtsweier präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 194 m² als vielseitige Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss steht bereits leer und bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 1.3.2026 frei, was zusätzliche Planungssicherheit und Flexibilität schafft.Beide Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse sowie Balkon- und Hofflächen, die den Wohnkomfort unterstreichen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Dachgeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und als Nutzfläche (ca. 33 m²) verwendbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche - ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit Anbauten. Es besteht aus einer Garage mit Montagegrube, einer Scheune mit Dachboden und weiteren Nebenräumen mit reichlich Stauraum, z. B für Gartengeräte und Fahrräder.Nach vorläufiger baurechtlicher Einschätzung ist es möglich, das vorhandene Wohngebäude zu erweitern. Eine entsprechende Bauvoranfrage wurde durch den Verkäufer eingereicht.Für das Objekt liegt bereits ein Sanierungsfahrplan vor, der Käufern eine transparente Übersicht über mögliche Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Entwicklungsperspektiven bietet.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Zukunftspotenzial in einer beliebten Lage von Waldprechtsweier - eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Weitblick.So funktioniert es
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