Kaufpreis 1.499.000 €
Zimmer 19
69214 Eppelheim
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Angeboten wird dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Hauptstraße von Eppelheim vereint Wohnen und Gewerbe in einem attraktiven Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde das Gebäude im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und 1992 durch eine Dachaufstockung erweitert. Mit insgesamt 13 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten bietet die Immobilie stabile und nachhaltige Kapitalanlage.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 602 m², verteilt auf 13 unterschiedlich große Wohnungen zwischen 1,5- und 3,5-Zimmer-Einheiten. Damit deckt das Haus ein breites Spektrum an Wohnbedürfnissen ab.Ergänzt wird das Wohnangebot durch ca. 401 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Mit insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, die sich hervorragend für Dienstleister, Büros oder kleinere Handelsbetriebe eignen, bietet die Immobilie eine stabile Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung.Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 116.000 € inkl. kalter Nebenkosten. Die Nebenkosten für Strom, Heizung und Warmwasser tragen die Mieter selbst. Geheizt wird über wohnungsweise installierte Gasheizungen bzw. Gasboiler, was eine individuelle Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Nettokaltmiete aktuell ca. 100.000 Euro pro Jahr. Mieten sind sehr konservativ!Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden immer bei Mieterwechsel saniert und die meisten befinden sich im guten Zustand ohne weiteren Handlungsbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Daches im Jahr 1992 im rechten Gebäudeflügel, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. allen Unterlagen, Videos und Bilder der Wohnungen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.So funktioniert es
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