Kaufpreis 529.000 €
09126 Chemnitz
Größe 616 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 1995 umfassend saniert wurde. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und mit funktionalen Modernisierungen kombiniert.In den Jahren nach der Sanierung wurden die Wohnungen sukzessive weiter aufgewertet. So erhielten sämtliche Einheiten neue Fußböden, zudem wurden einzelne Zimmertüren erneuert. Ein Renovierungsstau besteht derzeit nicht, was eine solide Grundlage für die langfristige Werterhaltung darstellt.Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohnungen, verteilt auf 4 Vollgeschosse, mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 41 m² und 104 m². Ergänzend befindet sich auf dem Grundstück ein separates Waschhaus, das heute als praktischer Mülltonnenstandort genutzt wird.Aktuell sind 7 Wohnungen vermietet, eine Einheit ist frei geworden. Dieser Leerstand ermöglicht kurzfristig eine unkomplizierte Besichtigung sowie eine Neuvermietung auf Marktniveau, wodurch weiteres Ertragspotenzial realisiert werden kann.Miete IST p. a.: 34.781,28 €Miete SOLL p. a.: 39.655,28 €Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, die Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Käufercourtage) in den Kaufpreis einzubinden, wodurch ein eigenkapitalschonender Erwerb realisierbar ist. Gerne beraten wir Sie hierzu individuell.Ähnliche Angebote
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