Kaufpreis 449.900 €
Zimmer 4
25746 Heide
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte Penthouse-Eigentumswohnung im Staffelgeschoss (West-Lage) eines ca. im Jahr 2015 in massiver Bauweise errichteten Gebäudes in zentraler aber dennoch ruhiger Lage mitten in Heide zum Kauf an. Die Wohnung wird frei (unvermietet) übergeben, ist barrierefrei und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.WOHNANLAGE: Die gesamte Wohnanlage besteht aus 3 baugleichen Häusern mit jeweils 10 Eigentumswohnungen (4x Erdgeschoss, 4x Obergeschoss, 2x Penthousewohnungen im Staffelgeschoss). In der Mitte zwischen den 3 Gebäuden befindet sich eine Tiefgaragenanlage, über der ein Innenhof als grüne Oase entstanden ist.GEBÄUDE: Massive Bauweise, Stahlbetondecken, Flachdach mit Isolierung, Kunststoff-Isolierfenster (3-fach verglast), eine zentrale Gas-Zentralheizungsanlage pro Haus, eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit Speicher und Zirkulationsleitung pro Haus. Im Keller- bzw. Tiefgaragengeschoss befinden sich neben den Tiefgaragenstellplätzen die Abstellräume, Fahrradstellflächen und Haustechnikräume.WOHNUNG (Wohnfläche ca. 107,16 m²): Sie erreichen die Penthousewohnung entweder über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus. Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie über den Eingangsflur (Garderobe) in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 28 m², Zugang zur Dachterrasse) mit offenem aber separiertem Küchenbereich (ca. 12,5 m², helle Einbauküche, Zugang zur Dachterrasse). Die Dachterrasse (ca. 25 m²) ist größtenteils überdacht und nach Westen ausgerichtet. Aus dem Wohnbereich führt ein kleiner Flur Sie schließlich in ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), ein Gäste-WC, das Bad (ca. 7,5 m², Fliesen, bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Außenfenster) und das Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) mit Zugang zu einem Ankleidezimmer (ca. 8,5 m²) und einer zweiten Dachterrasse.AUSSTATTUNG WOHNUNG: Helle Einbauküche (ca. 2015, u.a. mit Cerankochfeld, großer Spüle, hochgesetztem Backofen, Geschirrspüler), Fussbodenheizung (mit Fussbodenheizverteiler), kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Bad mit bodentiefer Dusche, Kabelanschluss, Abstellraum im Kellergeschoss, große Dachterrasse (ca. 25 m², von Küche oder Wohnbereich zugänglich), zweite Dachterrasse (vom Schlafzimmer zugänglich).KOSTEN: Wohngeld monatlich ca. EUR 477 inkl. Rücklagenanteil, ohne Heizung, Strom und Grundsteuer. Jedes Haus bildet verwaltungstechnisch eine eigene Untergemeinschaft mit je 10 Eigentümern und getrennter Instandhaltungsrücklage.AUSSEN: Gepflegte Grundstücksfläche, eigener PKW-Tiefgaragenplatz (mit dem Aufzug zu erreichen), befestigte Wege, gepflegte Grünanlagen, Anpflanzungen, Rasenflächen.ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.So funktioniert es
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