Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 8
Größe 273 m²
51061 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus in Köln bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen - und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abzudecken.Es gibt Mehrfamilienhäuser, die man kauft.Und es gibt Immobilien, bei denen man sofort erkennt: Hiersteckt mehr drin.Dieses außergewöhnlich gepflegte Vierfamilienhaus in Köln-Höhenhaus gehört genau dazu.Mit mehreren sofort verfügbaren Einheiten, einer großzügigenEigentümerwohnung mit Garten und einer soliden, nachhaltigvermietbaren Struktur bietet dieses Objekt eine Kombination, dieam Markt nur selten zu finden ist.Für Eigennutzer, Investoren oder beide gleichzeitig.Wohnen + Rendite - die perfekte KombinationStellen Sie sich vor:Sie wohnen selbst in einer großzügigen Gartenwohnung - undlassen einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen tragen.Oder:Sie nutzen den aktuellen Leerstand, um das Objekt strategischneu auszurichten und die Erträge gezielt zu steigern.Genau diese Flexibilität macht diese Immobilie so besonders.Erdgeschoss - ein Zuhause wie ein EinfamilienhausDie ca. 125 m² große Erdgeschosswohnung ist das Herzstück:direkter Zugang zum liebevoll angelegten Gartengroßzügige Terrasse mit Blick ins Grüneoffener Kamin für eine besondere WohnatmosphäreElternbereich mit eigenem Masterbadzusätzliches Duschbadwohnlich ausgebauter Bereich im Souterrain (ca. 30 m²)Perfekt für Eigennutzer - oder als hochwertige, renditestarkeVermietung.Solide Struktur mit gefragten WohnungsgrößenIm 1. Obergeschoss:zwei gut vermietbare 2-Zimmer-Wohnungenfunktionale GrundrisseBalkone mit neuem WPC-BelagIm Dachgeschoss:helle Wohnung mit flexibler Aufteilung (2-3 Zimmer möglich)zusätzlicher Spitzboden mit AusbaupotenzialEin idealer Mix aus Stabilität und Entwicklung.Der entscheidende Vorteil: Leerstand = ChanceDie aktuelle Situation ist Ihr größter Vorteil:Erdgeschosswohnung: leereine Einheit im 1. OG: leerDachgeschoss: perspektivisch verfügbarSie entscheiden selbst:EigennutzungNeuvermietung zum aktuellen Marktniveaustrategische OptimierungSolche Ausgangssituationen sind in Köln extrem selten.Außenbereich mit echtem Mehrwertgroßer, idyllischer Garten mit klarer Strukturseparate Spiel- oder RückzugsbereicheCarport im Gartendrei Stellplätze direkt vor dem HausEin klarer Wettbewerbsvorteil bei Vermietung und Verkauf.Die Fakten auf einen Blickca. 273,57 m² Wohnflächeca. 46 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Flächeca. 673 m² Grundstück4 WohneinheitenBaujahr 1984 (massive Bauweise)sehr gepflegter GesamtzustandStellplätze + CarportLage - Köln-HöhenhausRuhig, grün und dennoch bestens angebunden:familienfreundliche Umgebunggute Infrastrukturschnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadtstabile und nachhaltige MietnachfrageEin Standort, der dauerhaft funktioniert.Warum Sie hier handeln solltenDiese Immobilie bietet etwas, das es am Markt kaum gibt:mehrere sofort verfügbare Einheitenstarke Eigennutzer-OptionEntwicklungsspielraum für Investorengepflegte Substanz ohne SanierungsstauUnd genau diese Kombination sorgt erfahrungsgemäß für sehrhohe Nachfrage.Jetzt Besichtigung sichernImmobilien mit dieser Flexibilität und diesem Zustand sind in Kölnselten - und meist schnell vergeben.Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichenÄhnliche Angebote
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