Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 6
21730 Balje
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Balje befindet sich dieses freistehende Wohnhaus mit separatem Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus klassischer Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen.Das Wohnhaus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine funktionale sowie gut nutzbare Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss liegen die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich mit guter Belichtung, der als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses dient. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie weitere Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht gleichzeitig vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Diese Ebene bietet ruhige Rückzugsbereiche und schafft Platz für individuelle Wohnkonzepte. Weitere Neben- und Abstellflächen runden das Raumangebot ab. Ergänzend verfügt das Haus über einen Teilkeller, der praktische Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet.Mit geringem baulichem Aufwand ließe sich durch den Einzug einer Trockenbauwand eine klare Trennung zwischen Erd- und Obergeschoss herstellen, sodass zwei separate Wohneinheiten realisierbar wären. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.Das separate Nebengebäude ist mit Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsanschlüssen ausgestattet und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein integrierter Saunabereich im Nebengebäude erweitert das Angebot um einen attraktiven Mehrwert, der sich sowohl zur Entspannung als auch für individuelle Freizeitgestaltung eignet. Zusätzlich stehen ein Carport mit angrenzendem Schuppen zur Verfügung, die für komfortable Stellflächen und weiteren Stauraum sorgen.Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Die Anordnung der Gebäude schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre und unterstreicht den ruhigen, zurückgezogenen Charakter der Immobilie.Insgesamt handelt es sich um ein solides, vielseitig nutzbares Objekt mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, das sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Platzbedarf und eigenen Ideen besonders gut eignet.Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden auf Wunsch der Eigentümer mithilfe von KI technisch bearbeitet und teilweise visuell angepasst. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung und Gestaltung sind daher möglich.Ähnliche Angebote
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