Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 6
50827 Köln
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1966 steht auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und verfügt über eine eigene Garage. Ein besonderer Pluspunkt ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten, die viele Sonnenstunden bietet und einen geschützten Außenbereich für Spielen, Entspannen und gemeinsames Familienleben schafft.Mit ca. 181,25 m² Wohnfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Das Haus muss umfassend saniert werden. Ein Sanierungsfahrplan liegt bereits vor und dient als fundierte Grundlage für die anstehenden Maßnahmen.Der Zugang zum Haus erfolgt über den vorgelagerten Eingangsbereich. Direkt im Eingangsbereich rechts befindet sich das Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Fenster. Von der Diele aus gelangen Sie in den zentralen Flur des Erdgeschosses, der die weiteren Räume funktional miteinander verbindet.Rechterhand liegt die Küche, aktuell kompakt geschnitten und mit Fenster ausgestattet. Im Rahmen der Sanierung besteht die Möglichkeit, die Küche zum angrenzenden Vorraum hin zu erweitern, um einen großzügigeren Koch- und Essbereich zu schaffen.Im Erdgeschoss stehen zwei Wohnräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Der größere Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der zweite Wohnraum eignet sich je nach Bedarf als Esszimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohn- bzw. Arbeitsbereich.Das 1. Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten gute Voraussetzungen für eine flexible Nutzung im Zuge der Sanierung.Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich anbietet.Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Nutzräume sowie einen Waschbereich und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Werkstatt oder Stauraum.Energetisch ist das Gebäude aktuell der Energieeffizienzklasse H zugeordnet. Der vorliegende Sanierungsfahrplan weist nach Umsetzung der Maßnahmen einen Endenergieverbrauch von ca. 3.500 kWh pro Jahr sowie einen Primärenergiebedarf von 29 kWh/m²a aus und verdeutlicht damit das erhebliche energetische Entwicklungspotenzial der Immobilie.Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Sanierungsbedarf bewusst einplanen und ein Haus mit Substanzerhalt und klarer Zukunftsperspektive nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
