Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
90587 Obermichelbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück in zentraler Lage von Obermichelbach, nur wenige Schritte vom Kreisverkehr entfernt. Das Grundstück ist von der Veitsbronner Straße abgewandt und bietet daher viel Ruhe und Privatsphäre.Das Haus eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für die Nutzung als Einfamilienhaus. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus ist zu beachten, dass sich das Treppenhaus außerhalb der Wohnbereiche befindet, was den typischen Charakter eines Einfamilienhauses beeinflussen könnte.Besondere Highlights:- Begrünter Garten mit Westausrichtung und Gewächshaus - ideal für Gartenliebhaber und Hobbygärtner- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - ein seltenes Extra, das die Wasserkosten erheblich reduziert- Garage (Eternitdach) sowie ein angrenzender Schuppen für Fahrräder und Mülltonnen- Badmodernisierungen: EG-Bad (1997), DG-Bad (2022)- Dacherneuerung (1990) mit hochwertigen Biberschwanzziegeln und 10 cm Glaswolle-Dämmung- Zusätzliche Dämmung des Trempelbereichs (2015, 16 cm) für verbesserte Energieeffizienz- 2-fach verglaste Kunststofffenster (1990) - für guten Schallschutz und bessere Energieeffizienz- Gaszentralheizung (1997) mit Brennertausch im Jahr 2014- Küche im Obergeschoss in sehr gutem Zustand - ideal für eine sofortige NutzungRenovierungsbedarf:Infolge des Möbelabbaus wurden teilweise Fußböden und Tapeten entfernt. Daher ist mit Renovierungsarbeiten an Wänden, Böden und Decken zu rechnen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Fazit:Dieses solide und gepflegte Zweifamilienhaus bietet enormes Potenzial - sowohl für die Nutzung als Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln und von der besten Lage in Obermichelbach profitieren. Aufteilung Aufteilung im EG 2-Zi.-Whg:- Eingangsbereich mit Auf- und Abgang zu den Wohnungen- Flur - Schlafzimmer- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse- Separate Küche- Bad Über eine massive Treppe gelangt man in das OG in eine 4 Zi.-Whg.- Arbeits- oder Kinderzimmer- Übergang Wohnung in den Flur- Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer- Duschbad- Separate Küche (oder Kinderzimmer) mit EBK (verbleibt)Der Spitzboden dient als Abstellfläche. Ist aber auch isoliert worden.Über eine massive Treppe gelangt man in das Untergeschoss - Flur- Heizungsraum mit Abstellraum- Abstellraum- Hauswirtschaftsraum mit WC- HobbyraumSo funktioniert es
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