Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 6
79639 Grenzach-Wyhlen
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus, ursprünglich um 1935 erbaut, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und schönen Annehmlichkeiten. Der 1995 hinzugefügte Anbau mit einem großzügigen Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.Allgemeine Informationen:Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 190 m² und steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.231 m². Die Heizung wurde 1995 erneuert, und das Dach ist mit 10 cm Dämmung isoliert, was für eine ausreichende Energieeffizienz sorgt. Der große Hobbyraum und das beheizte Bad im Keller bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, und der separate Zugang zum Kellergeschoss eröffnet die Möglichkeit, diesen Bereich als Einliegerwohnung zu vermieten.Größe und Aufteilung:Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltung. Das offene Wohnzimmer mit dem angrenzenden Wintergarten ist ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.Ausstattung:Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, und die meisten Fenster sind doppelt verglast. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet somit Komfort für die ganze Familie. Im Kellergeschoss ist ebenfalls ein kleines Bad mit WC und Dusche vorhanden. Darüber hinaus im Erdgeschoss ein Gäste WC. Besondere Merkmale dieses Objekts:Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies auf einem großzügigen 1.231 m² großen Grundstück, das Gartenliebhabern und Genießern unendliche Möglichkeiten bietet. Der Außenbereich besticht durch einen Carport für zwei PKW, zusätzliche Stellplätze, einen geräumigen Schopf und eine charmante Außenküche mit Holzofen, perfekt für selbstgebackene Pizza und Brot. Der Naturkeller bietet ideale Bedingungen für die Lagerung Ihrer Weinsammlung, während die separate Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. maximalen Komfort bietet. Auch Tierliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.Lage:Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Grenzach-Wyhlen (Ortsteil Wyhlen), die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen bietet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Die Umgebung ist ruhig und familienfreundlich, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Nähe.Zustand:Die Immobilie befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand. Der Energieausweis liegt mit dem Status E bereits vor.Zielgruppe:Dieses Haus bietet eine ideale Wohnlösung für verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse. Familien, Paare und Singles finden hier ein geräumiges Zuhause in einer attraktiven und ebenen Lage, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet. Der großzügige Raum im Keller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Er kann als Einliegerwohnung genutzt werden, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort für heranwachsende Kinder. Für selbstständige Eigentümer bietet dieser Raum eine hervorragende Gelegenheit, ein eigenes Geschäft direkt von zu Hause aus zu betreiben. Ob als Kosmetikstudio, Physiotherapieraum oder für andere berufliche Zwecke, die Flexibilität und der separate Zugang machen es einfach, Berufliches und Privates zu vereinen. Die Einliegerwohnung ist separat zugänglich und führt nicht über die privaten Räume des Hauses, was zusätzliche Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleistet. Dieses Haus vereint Wohnkomfort mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und ist somit die perfekte Wahl für alle, die ein vielseitiges und anpassungsfähiges Zuhause suchen.Sonstiges:Die Verfügbarkeit der Immobilie erfolgt nach Absprache.Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Komfort zu verbinden. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!So funktioniert es
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