Kaufpreis 1.955.000 €
72250 Freudenstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag, Gelegenheit - Solides Mixed-Use Asset, vollvermietet, Rendite 7,56 %. Bei diesem Renditeobjekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohn- und Geschäftshäuser (WGH) mit großem Fitness-Gerätepark in einer attraktiven Gemeinde (ca. 7.000 bis 8.000 Einwohnern) bei Freudenstadt, Baden-Württemberg.Objektdaten:1.Asset / Gebäude 1:Grundstück: ca. 469 qmBaujahr WGH: 1927/28Baujahr Garage: 1957Flächen:UG, Kellerlager: ca. 16 qmEG, Verkaufsraum: ca. 59 qmEG, Büro: ca. 36 qmEG, Nebenraum: ca 37 qm1. OG, Wohnung: ca. 88 qm1. DG, Wohnung: ca. 72 qm2. DG, Wohnung: ca. 55 qmSumme: ca. 363 qmMieteinnahmen: EUR 25.440,- p. a.2.Asset / Gebäude 2:Grundstück: ca. 1.140 qmBaujahr WGH: 1972Saniert: 2024Flächen:EG, Verkaufsraum: ca. 320 qmEG, Büro und Verkaufsraum: ca. 22 qmEG, Verkaufsraum: ca. 126 qmEG, Büroräume, WC: ca. 48 qmEG, Werkstatt: ca. 98 qm1. OG, Wohnung: ca. 160 qm1. DG, Wohnung: ca. 60 qm1. DG, Wohnung: ca. 45 qm2. DG, Wohnung: ca. 70 qm2. DG, Wohnung: ca. 85 qmSumme: ca. 1.034 qmMieteinnahmen: EUR 92.400,- p. a.3.Asset / Gerätepark:Inkludiert im Kaufpreis ist ein neuer hochmoderner Fitness-Gerätepark im Wert von ca. EUR 300.000,- (Eigentum der Verkäuferschaft), den ein Gewerbemieter anmietet (Top-Ankermieter, Miete: mtl. EUR 2.500,- / Restlaufzeit: ca. 9,5 Jahre = planbarer Zusatzcashflow). Nach Ablauf der Laufzeit geht der Gerätepark in das Eigentum des Mieters über.Mieteinnahmen: EUR 30.000,- p. a.Mieteinnahmen gesamt (Asset/Gebäude 1 und Asset/Gebäude 2 und Asset Gerätepark):EUR 147.840,- p. a. Kaufpreis-Angebot:EUR 1.955.000,- (1,955 Mio.)Rendite:7,56 %Dieses Anlageobjekt vereint:- Sehr gute Substanz mit Entwicklungspotenzial- Modernisierte, ertragsstarke Gewerbeflächen- Langfristig sichere Mieterträge- Konkrete Wertsteigerungsoptionen (Aufstockung - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, Ausbau, Energie-Upgrade)- Langfristiger Betriebssicherheit und WertstabilitätAlle angeg. Mieteinnahmen verstehen sich rein netto sowie kalt.Fordern Sie bitte das Exposé an, um konkrete Angaben (Adresse, Bilder, etc.) zu erhalten.Über Ihr Interesse freuen wir uns.So funktioniert es
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