Kaufpreis 240.000 €
Zimmer 3
91056 Erlangen
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 340 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Garantierte Verfügbarkeit ab 2027: Durch den fest befristeten Mietvertrag entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder langwierigen Mieterabfindungen. Sie übernehmen am 01.01.2027 eine leerstehende Einheit zur sofortigen Marktanpassung.Sofortiger Cashflow: Sichere Einnahmen von 9.840 € p.a. (netto kalt) durch eine bestehende 3er-WG während der Haltephase.Massives Mietsteigerungspotenzial: Der Schnitt (3 separate Zimmer + Küche/Bad) ist ideal für die lukrative Einzelzimmervermietung in einer der stärksten Studentenstädte Deutschlands.Für Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 für Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet.Zahlen & FaktenInvestitionsbasisKaufpreis (Gesamt): 255.000 € (inkl. TG-Stellplatz)Wohnfläche: ca. 62 m²Phase 1: Status Quo (Sicherer Einstieg bis Ende 2026)Strategie: Buy & Hold (Null Leerstand, kein Aufwand)Kaltmiete aktuell: 820 € monatlich / 9.840 € p.a.Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 %Phase 2:Das Potenzial (Rendite-Turbo ab 2027)Strategie: Renovate & Optimize (Einzelzimmervermietung)Mietpotenzial (Prognose): ca. 1.200 € monatlich / 14.400 € p.a.Rendite-Ziel: Steigerung auf ca. 5,6 % **Prognose basierend auf Einzelzimmervermietung (WG-Konzept) zu je ca. 400 € kalt/Zimmer nach optischer Aufwertung.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
