Warmmiete 1.291 €
Zimmer 4
40595 Düsseldorf
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 270 €
Kaltmiete 1.021 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Schöne, moderne und familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung im grünen Düsseldorfer Süden. Diese lichtdurchflutete und modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im beliebten Düsseldorfer Süden und bietet auf ca. 81m² Netto-Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hinzu kommen ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Die Wohnung wurde 2014 vom derzeitigen Eigentümer erworben und umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem, neue Fenster mit Außenjalousien, neue Zimmertürenmoderne, Boden- undWandbeläge. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Bezug ist ab dem 01.02.2025 möglich. Die auf den Bildern sichtbare, hochwertige Einbauküche (inkl. AEG-Kochfeld und Bosch-Geschirrspüler) ist im Mietpreis inbegriffen und wird zur Nutzung überlassen. Ausstattung der Wohnung • Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre: • Helle und gut geschnittene Räume mit optimalem Tageslichteinfall • Moderne weiße Zimmertüren (erneuert aus 2014 ) • Neue Fenster mit Außenjalousien (neu aus 2018) • Gepflegter, gefliester Boden in Diele, Wohnzimmer und Küche • Laminatboden in den Schlafräumen für eine wohnliche Atmosphäre • Tageslichtbad mit Badewanne • Separates WC mit Fenster • Praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum • Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise (neu aus 2024) • Fernwärmeheizung – effizient und komfortabel • Separater Kellerraum • Ruhige, grüne Wohnlage mit angenehmem Umfeld Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich im beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Düsseldorf- Garath. Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und grüne Umgebung überzeugt. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf komfortabel abdecken. Für Freizeit und Erholung stehen vielfältige Grünflächen, Parks und Spielplätze zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Familienausflüge. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinien sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Düsseldorf-Garath bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A46, A3 und A57, die eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ermöglichen. Garath vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität legen. Kurz gesagt: Eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre in einer der grünsten Lagen DüsseldorfsÄhnliche Angebote
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