Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 8
89233 Neu-Ulm
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LIEBEVOLLES UND GEPFLEGTES HAUS mit reichlich OptionenWir ermöglichen Ihnen den ersten Blick in die Immobilie anhand unseres 360-Grad-Rundgangs: https://tour.ogulo.com/yEl4 Dieses charmante Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen außergewöhnlich vielseitige Perspektiven - sei es als großzügiges Familiendomizil, wie es momentan genutzt wird, für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und wirtschaftliches Potenzial zu einem stimmigen Gesamtbild, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.Das im Jahr 1962 errichtete und liebevoll gepflegte Haus bietet rund 210 m² Wohnfläche auf einem ca. 526 m² großen Grundstück. Die durchdachte Aufteilung, der schön angelegte Garten sowie die äüßerst beliebte Wohnlage schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und besonderer Ausstrahlung.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz zum Ankommen. Gegenüber liegt ein geräumiges Büro, ideal für modernes Arbeiten von zuhause. Neben dem modernen Badezimmer mit Dusche befindet sich die Küche, die nicht nur funktional, sondern auch kommunikativ gestaltet ist - hier finden sowohl eine Essecke als auch eine größere Tafel ihren Platz. Wenige Schritte weiter öffnet sich das Herzstück des Hauses: der lichtdurchflutete Wohnbereich, in dem ein großer Esstisch ebenso harmonisch Platz findet wie der gemütliche Kachelofen, der an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die vor wenigen Jahren erneuerte Terrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Beschattung, die modernes Design mit Geborgenheit verbindet und zu jeder Jahreszeit ein geschützter liebevollen Aussitz darstellt.Der Garten schließt sich harmonisch an und bietet Raum für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Kinder finden hier viel Platz zum Toben, während Erwachsene in ruhigen Rückzugsbereichen entspannen oder die liebevoll gestalteten Blumenbeete genießen können. Eine Pergola lädt dazu ein, laue Abende in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen, während der angrenzende Grillbereich perfekte Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft.Im Obergeschoss befindet sich eine weitere, in sich abgeschlossene Wohneinheit, die aktuell gemeinsam mit den anderen Etagen genutzt wird, sich jedoch problemlos separieren und vermieten lässt. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon, ergänzt durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie einen zusätzlichen Raum zur individuellen Nutzung - ideal für Wohnen, Arbeiten oder Hobbys.Das Dachgeschoss wurde in den 1980er-Jahren ausgebaut und besticht durch seinen warmen Holzcharakter, der dieser Ebene eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht. Mit einer Deckenhöhe von etwa zwei Metern eignet sich dieser Bereich hervorragend als separater Gästebereich oder privater Rückzugsort oder auch zur optionalen Vermietung. Ein großzügiger Eingangsbereich, ein WC sowie zwei weitere große Zimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich.Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Ölzentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2022. Die Vollunterkellerung bietet reichlich Stauraum und praktische Nebenflächen. Eine Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig vor Wind und Wetter und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.Dieses Haus überzeugt durch seine Großzügigkeit, Flexibilität und seine warme, einladende Atmosphäre - ein Zuhause, das heute ebenso begeistert wie morgen neue Möglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich inspirieren und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.Ähnliche Angebote
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