Kaufpreis 658.000 €
Zimmer 3
60487 Frankfurt am Main
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Licht, Weite, Ruhe - kurze Wege und Lebensqualität legen. - Privisionsfrei und Rundum-sorglos: Wohnung & Gebäude 2023/2024 hochwertig saniert, alle Kosten im Kaufpreis enthalten - eine Seltenheit im Frankfurter Altbau-Markt, keine Kosten, keine Baustelle, sofort profitieren. - Kurze Wege: Direkt gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels - Supermarkt, Kita, Schule, Ärztezentrum nur 50 m - Offenes Raumgefühl: Wohn- & Kochbereich mit Durchbruch, 3,20 m Deckenhöhe, große Fenster, viel Licht - Ein Schlafzimmer & Tageslichtbad – perfekt für Singles oder Paare - 2 Balkone: Sonne & Fernblick über Gründgürtel bis Taunus und zur Allee/Schönhofviertel Sichere Fahrradabstellplätze im Hof. Kostenfreie Parkmöglichkeiten an der Straße. Grundriss als PDF anbei (EH 5). Besichtigungen nach Vereinbarung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: Gebäude: In 2023/2024 umfangreich und in allen teuren Positionen saniert. Sonderumlagen dafür bereits entrichtet und im Kaufpreis enthalten. - energetisch saniertes Dach komplett neue Dämmung, teilweise neue Dachsparren, neue Gauben, neue Fenster, Naturschiefereindeckung, Entwässerung, Spenglerarbeiten - neuer Fassadenastrich - Abdichtung Keller Gartenseite - neue Balkonanlage Hofseite mit großen Balkonen - neue Gaszentralheizung Anfang 2026 Wohnung kernsaniert: - Neue Fenster (3-fach verglast), - elektrische Aluminium Rollläden (gedämmte historische Rollladenkästen), - fein gespachtelte Wände, - neue Elektrik, - neues hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit 190 x 110 cm großer begehbarer Dusche, hochwertige Badmöbel, beleuchteter Spiegel, Handtuchhalterheizkörper, Waschmaschinenanschluss - neue Nolte Küche mit Markengeräten unterleuchteten Regale, extra tiefe Arbeitsplatte - Eichenstäbchenparkett 1cm stark frisch abgeschliffen und geölt - neue hochwertige Dextüra-Türen, - Edelstahl-Türdrücker und -Fensteroliven mit weißen Emaillegriffen - passendes Edelstahlsicherheitsgarnitur Wohnungseingangstür - historische WohungseingangstürEnergieträger: Gas
Hausgeld:
Euro 357/Monat (Euro 96 Zuführung zur Erhaltungsrücklage, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten)
Hinweis: Die Rücklagen bereits im Wohngeld enthalten und sichern langfristig den gepflegten Zustand des Gebäudes.
Energie:
Geringe Heizkosten: 1. Gebäude durch Anbauten an beiden Seiten "natürlich gedämmt". 2. Massive Aussenwände und neue Fenster. 3. Die aufwendigen energetischen Sanierungsmaßnahmen des neuen Dachs und die neuen Fenster in DG und 2. OG sind im benannten Energiebedarfsausweis aus 2021 (gültig bis 2031) noch nicht berücksichtigt.
Kontakt:
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Lagebeschreibung
Eine weitere Besonderheit ist die Lage gegenüber des aufstrebenden Schönhofviertels zwischen Bockenheim und Rödelheim. Ruhig, urban und dennoch citynah.
Kurze Wege / Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Ärztezentrum und Kita in nur 50 m, Schulen und großer Park in Fertigstellung, zukünftige Gastronomieangebote
Alles fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-/S-Bahn ca. 1,1 - 1,5 km
Autobahn in 3 Min. erreichbar – perfekt für Pendler, Innenstadt ca. 4,6 km
Freizeit & Erholung:
Brentanopark/-Schwimmbad ca. 1,1 km, Fahrrad- und Joggingwege entlang des Grüngürtels und Niddapark
Kinderfreundlich:
Sicherer Innenhof, angrenzende Gärten, Park und Spielplätze im Schönhofviertel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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