Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
93073 Neutraubling
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 überzeugt durch ein helles Raumgefühl, eine funktionale Aufteilung und ein zeitgemäßes Wohnambiente. Das Haus umfasst lediglich 12 Parteien und bietet damit ein angenehm ruhiges Umfeld mit überschaubarer Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und präsentiert sich bezugsfertig. In allen Wohnräumen wurde ein moderner Vinylboden in Eicheoptik verlegt, der eine warme und gleichzeitig sehr stilvolle Atmosphäre schafft. Ein besonderes Highlight ist das vollständig erneuerte Badezimmer, das sowohl optisch als auch funktional einen modernen Standard bietet und den Alltag deutlich komfortabler macht. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohn- und Essbereich, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende Ostbalkon lädt vor allem am Morgen zum entspannten Start in den Tag ein und erweitert den Wohnbereich um einen schönen Außenplatz. Die beiden weiteren Zimmer sind klar geschnitten und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Küche ist separat angeordnet und bereits so vorbereitet, dass eine neue Einbauküche problemlos nach individuellen Vorstellungen eingebaut werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich hervorragend als Speisekammer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. Zur Wohnung gehört ein eigener, großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen der Hausgemeinschaft weitere Nebenräume wie ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Dachgeschosswohnung mit modernem Renovierungsstandard, gutem Grundriss und Balkon – ideal zum direkten Einziehen oder als langfristig solide Vermietungsimmobilie. Hinweis: Die veröffentlichten Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Wohnung. Es wurden keine digitalen Nachbearbeitungen oder KI-basierten Veränderungen vorgenommen. Balkon, Keller, FliesenEnergieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neutraubling – einem der wirtschaftlich stärksten und zugleich sehr familienfreundlichen Wohnstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Pendler, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Lebensqualität schätzen.
Insgesamt überzeugt Neutraubling durch die Kombination aus sehr guter Nahversorgung, starken Arbeitgebern, kurzen Wegen im Alltag, hoher Freizeitqualität und einer ausgezeichneten Anbindung – eine Lage, die langfristig gefragt bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter