Kaufpreis 289.900 €
Zimmer 3
93073 Neutraubling
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien aus dem Baujahr 1980 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ostbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ideal und sorgt besonders in den Morgenstunden für eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Dank der großzügigen Fläche und des cleveren Zuschnitts besteht hier zudem die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich bei Bedarf durch eine geschickte Grundrissanpassung in zwei separate Räume aufzuteilen – ideal, um beispielsweise ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Kinderzimmer zu schaffen. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die separat angeordnete Küche bietet Raum zur individuellen Gestaltung und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der über die Küche zugänglich ist und sich hervorragend als Speisekammer oder Vorratsraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad rundet den durchdachten Grundriss sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen oder eine langfristig sichere Vermietung. Auch das Gesamtobjekt überzeugt durch seinen sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristige Sicherheit und Werthaltigkeit schafft. In den vergangenen Jahren wurden zentrale Bestandteile des Gebäudes bereits modernisiert, wodurch der hohe Anspruch an Pflege und Instandhaltung innerhalb der Eigentümergemeinschaft deutlich wird. So wurden unter anderem im Jahr 2012 moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden verbaut, 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und zusätzlich eine Solaranlage installiert. Im Jahr 2023 wurde eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut, und erst Ende 2025 erfolgte die Erneuerung der Haustüre sowie der Briefkastenanlage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Kellerraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt zudem für bequemes Parken ohne lange Wege. Insgesamt überzeugt das Gebäude durch sein gepflegtes Erscheinungsbild, die überschaubare Hausgemeinschaft und die solide Bauqualität – eine ideale Basis für nachhaltiges Wohnen und Investieren. Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: *Gepflegter Zustand *3-4 Zimmer mit Ostbalkon – Grundriss flexibel zur 4-Zimmer-Wohnung erweiterbar *Wohnfläche ca. 90 m² *Nutzfläche ca. 19 m² (14m² Keller + 5m² Vorratsraum) *Dachgeschosswohnung (2. Obergeschoss) *Bezugsfrei: ab sofort *Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D *Großzügiger Kellerraum *Stellplatz direkt vor dem Haus *3-Fach verglaste Kunststofffenster und Rollläden erneuert (2012) *Gas-Zentralheizung erneuert (2013) *Solaranlage verbaut (2013) *Wasserenthärtungsanlage verbaut (2023) *Haustüre und Briefkastenanlage erneuert (Dezember 2025)Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Keplerstraße 25 in Neutraubling – einem der stärksten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Landkreis Regensburg. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld, eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Punkten des täglichen Lebens. Gerade für Familien und Berufstätige bietet Neutraubling eine ideale Mischung aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.
Ein besonderes Highlight ist die erstklassige Nahversorgung: Der Kaufpark Neutraubling ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und zählt zu den wichtigsten Einkaufszentren der Region. Mit über 60 Fachgeschäften, Dienstleistern sowie Gastronomieangeboten ist hier nahezu alles vorhanden – vom schnellen Einkauf bis zur umfassenden Versorgung.
Auch als Arbeitsstandort ist Neutraubling äußerst attraktiv. Die Krones AG liegt nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt, das BMW Werk Regensburg erreicht man in rund 7 Minuten mit dem Auto. Für Pendler ist zusätzlich der Bahnhof Obertraubling in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ein weiterer großer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der beliebte Guggenberger See ist in nur ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ob Baden und Sonnen, Spaziergänge und Laufrunden oder einfach entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich Freizeitqualität direkt in der Nähe genießen.
Familien profitieren zudem von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsstruktur: Ein Kindergarten befindet sich nur 3 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Die Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling (Schulstraße 1) ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen praktisch direkt vor Ort: Realschule (3 Minuten Fahrrad), Gymnasium (1 Minute Fahrrad) sowie Mittelschule (1 Minute Fahrrad).
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Auffahrt zur A3 erreicht man in nur 4 Minuten, wodurch sowohl Regensburg als auch überregionale Ziele wie Straubing schnell und bequem angebunden sind. Die Regensburger Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Beruf, Freizeit und Kultur.
Insgesamt bietet die Keplerstraße 25 in Neutraubling eine außergewöhnlich starke Kombination aus Einkaufsnähe, Top-Arbeitgebern, kurzen Schulwegen, hoher Freizeitqualität und schneller Anbindung – ein Standort, der im Alltag wirklich funktioniert und langfristig überzeugt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tatiane Bernardino - privater Anbieter