Warmmiete 670 €
Zimmer 2
39122 Magdeburg
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Januar 2026
Nebenkosten: 90 €
Kaltmiete 490 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Barrierearme 2 (bis 2,5) Zimmer- Wohnung im EG eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienwohnhauses in der Nähe der Salbker Seen. Vom zentralen Flur erreichen Sie alle Räume sowie die überdachte Terrasse, die zur Gartenseite ausgerichtet ist. Der Flurbereich vor der Küche bietet sich hervorragend als Essplatz/ Esszimmer an. Ein helles Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 18,5 m²) und ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer bieten modernes Wohnen in ruhiger Lage. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außen- Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen größeren im Dachgeschoss, der per Aufzug zu erreichen ist. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: -Die Wohnung wurde just renoviert. -Der graue Laminatboden ist in 2024 verlegt worden. -Der Waschmaschinen- Anschluss befindet sich im Bad. -Elektrische Rollläden an allen Fenstern. -Neue Gas- Brennwert- Zentralheizung aus 05/ 2025.Energieträger: Gas
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig besichtigt werden (nach vorheriger Absprache). Der Energieausweis berücksichtigt natürlich noch nicht die neue effizientere Brennwert- Heizung. Von einem geringeren Verbrauch als bisher ist auszugehen.
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Lagebeschreibung
Die komfortable 2- Raum- Wohnung befindet sich in Fermersleben, unweit der Salbker Seen. Die Wohnlage ist ruhig und besonders bei Senioren sehr beliebt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeiten zum Einkaufen, Ärzte, Schulen etc. sind fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich außerdem das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk (RAW), auf dem in den nächsten Jahren ein Mega- Wohnprojekt für bis zu 3.500 Menschen mit Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten entstehen soll.
Die Gegend ist ruhig und lädt zum Entspannen ein. Die Salbker Seen werden von den Anwohnern zur Erholung genutzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Matthias Kniep - privater Anbieter